(Bảo vệ người mua nhà) - nếu như không xem xét kỹ hợp đồng tìm bán, người mua mua căn hộ tại Dự án PROSPER PLAZA rất dễ lâm vào cảnh “há mồm mắc quai”.
Điều chỉnh quy hoạch 1/500 một số khu vực tại TP.HCM
CĐT Petro Vietnam Landmark bị thực hiện giấy má phá sản
Theo giới thiệu, Dự án Prosper Plaza do tổ chức TNHH MTV đầu cơ Phúc Phúc lặng khiến cho chủ đầu cơ và tổ chức Đất Xanh Miền Nam khiến cho tổ chức phát triển.


Dự án tọa lạc tại 22/14 Phan Văn Hớn, thị trấn Tân Thới Nhất, quận 12 mang tổng diện tích đất xây dựng hơn 15.500m2. Bao gồm 3 khối căn hộ mang 602 căn mang diện tích từ 48,37m2 - 65,1m2.


hiện nay, Dự án mới đang trong giai đoạn xây dựng phần móng cọc. dự kiến đến tháng 5/2017 mới hoàn thành. Theo Luật kinh doanh Bất động sản, khi chưa hoàn thành xong phần móng, Dự án không được phép tìm bán.


Thế nhưng, theo thông tin từ phía chủ đầu cơ, Đất Xanh Miền Nam đã mở bán 2 block A, B của Dự án từ năm 2016. Riêng block C dự kiến sẽ được chào bán ra thị phần vào giữa tháng 3 đến.


Quy dinh “la” trong hop dong tìm ban du an Prosper Plaza
Dù chưa thi công xong móng cọc, Dự án Prosper Plaza đã mở bán rầm rộ trên thị phần
Trong vai một người mua muốn mua căn hộ, PV báo Đất Việt đã được viên chức của Đất Xanh Miền Nam nồng nhiệt trả lời.


Theo viên chức này, ban sơ, Dự án chỉ mang giá tiền từ 868 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Thế nhưng, “do hàng bán chạy quá, phía chủ đầu cơ cũng mang sự điều chỉnh so mang ban sơ. hiện nay, giá tiền của Dự án là khoảng 19 triệu đồng/ m2”, viên chức này cho biết.


nếu như đồng ý mua căn hộ, người mua sẽ phải đóng 20 triệu đồng để giữ chỗ. Sau chậm triển khai 7 ngày, người mua phải đóng thêm 15% giá trị hợp đồng để khiến cho hợp đồng đặt chỗ. đến tháng 5/2017, người mua mới được ký hợp đồng tìm bán chính thức.


viên chức này cũng cung ứng cho PV một bản hợp đồng tìm bán dòng, mang đóng dấu của tổ chức TNHH MTV đầu cơ Phúc Phúc lặng.


tuy nhiên, trong bản hợp đồng này mang một số điều khoản “lạ” mà nếu như không xem xét kỹ, người mua rất dễ rơi vào hoàn cảnh “há mồm mắc quai”.


Cụ thể, tại phần “giá bán căn hộ và thanh toán”, hợp đồng tìm bán này quy định giá tiền căn hộ cho người mua không bao gồm “chi phí xây dựng tầng hầm, sân thượng, mái, hồ bơi, sân quần vợt,...”.


Tiếp chậm triển khai, trong “phần mang riêng, phần mang chung và việc sử dụng căn hộ trong nhà chung cư”, hợp đồng tìm bán trên xác định, phần mang riêng của chủ đầu cơ bao gồm “... hồ bơi, sân quần vợt, tầng hầm, sân thượng và mái theo Dự án được phê duyệt”.


khi mà chậm triển khai, trong giấy phép xây dựng số 228/GPXD do Sở xây dựng TP.HCM cấp cho Dự án này thì 2 tầng hầm là mang chung.


Quy dinh “la” trong hop dong tìm ban du an Prosper Plaza
Giấy phép xây dựng ghi rất rõ 2 tầng hầm là mang chung nhưng chủ đầu cơ cố tình tách thành sở hưu riêng nhằm chiếm dụng của khách hàng?
Theo một chuyên gia bất động sản, trong Luật kinh doanh Bất động sản quy định, các phần sân thượng, tầng hầm hay hồ bơi đều thuộc mang chung của cư dân.


Thế nhưng, trong trường hợp này, chủ đầu cơ Dự án Prosper Plaza đã “khôn khéo” khi biến nó thành mang riêng khi đưa ra quy định giá tiền căn hộ không bao gồm giá tiền thực hiện các hạng mục chậm triển khai.


“Điều này dẫn đến việc, khi Dự án đi vào hoạt động, chủ đầu cơ mang thể vin vào quy định về mang riêng của mình để mang quyền nâng cao giá, cho thuê hay không cho thuê các hạng mục chậm triển khai mà người dân chẳng thể khiến cho gì được. Dù đây chính là các nhân tiện ích mà cư dân đáng được hưởng”, vị này cho biết.


luật sư Lê Ngô Trung, Đoàn luật sư TP.HCM cho rằng, đối mang các Dự án chưa đủ điều kiện mở bán, nếu như ký hợp đồng mang chủ đầu cơ, người mua rất dễ rơi vào cảnh “tiền mất tật mang” nếu như chủ đầu cơ mất uy tín, chây lỳ không thực hiện.


Lý do là bởi vào thời khắc này, người mua chưa nhận được bảo lãnh từ phía ngân hàng, một điều đề xuất đối mang các Dự án bất động sản muốn triển khai hiện nay.


do vậy, để hạn chế rủi ro, người mua nên tìm tìm các Dự án đã đủ điều kiện về tìm bán nhà ở hình thành trong tương lai hoặc Dự án của các chủ đầu cơ uy tín, có thương hiệu trên thị phần.