Theo báo cáo của Công ty địa ốc alibaba thì Nha Trang là thị trường nghỉ dưỡng có giao dịch thành công lớn nhất cả nước trong quý III/2017.


Các công ty tư vấn bất động sản (BĐS) tại phố cổ cho biết, lượng khách đến tìm hiểu về nhà thuộc dự án long phước tăng đột biến trong đầu tháng 9 vừa qua. Theo đại diện Sàn BĐS thổ cư Trường Hải, tại một số tuyến phố ở phố cổ, giá nhà đất tăng 20-40% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, trong những tuyến phố đi bộ quanh hồ Hoàn Kiếm, phố Đào Duy Từ ghi nhận tỷ lệ tăng giá mạnh nhất. Giá đất mặt tiền trên tuyến phố này hồi đầu năm vào khoảng 400 triệu đồng/m2, thì đến nay đã vọt lên gần 600 triệu đồng. Công ty phải ráo tiết bố trí người đi mở rộng quỹ hàng khi nguồn cầu ngày càng cao.

Một môi giới nhiều kinh nghiệm tại khu phố cổ nhận định, nhu cầu “săn” nhà mặt tiền phố cổ đang chuyển dịch ra khu vực phố Huế, Lê Đại Hành, Mai Hắc Đế, Triệu Việt Vương, Bùi Thị Xuân… với thanh khoản cao. Vì muốn bắt đầu hoạt động kinh doanh ngay nên các nhà đầu tư đều ưu tiên chọn những căn nhà, khách sạn đã có sẵn. Trên thực tế, mức giá của những sản phẩm này đều ở mức “khủng”, dao động từ 600 triệu đến 1 tỷ đồng/m2. Dù giá cao nhưng có thời điểm, không có hàng để giới thiệu cho khách do rất ít gia chủ muốn bán.

Đặc biệt tại lõi phố cổ như khu vực Hàng Thiếc, Hàng Khay, Hàng Than…, ông Thắng cho hay, nhà đầu tư thường mua gom để xây khách sạn bởi đất phố cổ thường có diện tích nhỏ (có căn chỉ 5m2). Vì vậy, nếu các chủ hộ đồng ý bán, phải gom sổ đỏ về một nhà, tạo thành mảnh đất có diện tích lớn, chuyển diện tích chung thành 100% diện tích riêng, có tiềm năng kinh doanh, nhà đầu tư mới xuống tiền. Ông Thắng nói: “Tại khu 36 phố phường, người mua thường không lựa chọn để ở. Bởi, hầu hết khách hàng đều có tài chính mạnh. Nhu cầu của họ đòi hỏi cao về không gian, chất lượng sống. Về tiêu chí này, những căn hộ phố cổ gốc không đáp ứng được do diện tích hẹp, không khí bí bách, ngột ngạt. Thích hơn mua gom, đầu tư, sinh lời dòng tiền hơn”.

Phân khúc có lượng hàng tiêu thụ mạnh nhất tại Nha Trang là condotel với 985 giao dịch thành công. Các dự án condotel bán chạy tại Nha Trang đều có vị trí sát biển với mức giá trung bình khoảng 50-70 triệu/m2. Hơn 800 giao dịch thành công còn lại thuộc về phân khúc đất nền ở khu vực phía Tây thành phố (cuối đường Lê Hồng Phong). Hiện phân khúc đất nền Nha Trang đang khan hiếm sản phẩm do số lượng dự án đủ điều kiện mở bán chưa nhiều.

Theo khảo sát của phóng viên, hiện nay, nhà mặt tiền khu vực phố cổ được chào bán không nhiều. Nguyên nhân rao bán chủ yếu là do gặp khó khăn về tài chính. Nhà phố cổ để ở hay kinh doanh đều mang giá trị thặng dư tốt nên nếu nguồn tài chính chưa cạn, chẳng gia chủ nào rao bán, giới đầu tư có thâm niên phân tích.

Trong quý IV/2017, theo các chuyên gia, lượng hàng từ các dự án mới tại Nha Trang sẽ xuất hiện nhiều hơn, lượng giao dịch dự kiến tăng khoảng 3-5% so với quý III. Giá bán bình quân cũng có biến động, tăng khoảng 3-5% so với quý trước. Một số dự án ở khu vực sân bay Nha trang cũ, khu Tây thành phố sẽ tiếp tục tung thêm nhiều sản phẩm mới.

Xu hướng giao dịch nhà đất phố cổ cuối năm 2017 sẽ vẫn có những đợt sóng ngầm, các chuyên gia nhận định. Do lãi vay ngân hàng khá hấp dẫn, kích thích nhiều nhà đầu tư nên vốn tiền mặt tích lũy sẽ vẫn hướng về đầu tư tại khu vực ven phố cổ. Thị trường này càng thêm nhộn nhịp với sự tham gia của những đại gia địa ốc đến từ Quảng Ninh, Yên Bái, Hải Phòng... với hơn 50% lượng giao dịch. Lượng khách hàng này khá tiềm năng bởi họ có dòng tiền lớn và có nhu cầu ở thực.

Nguồn cung căn hộ condotel tiếp tục tăng mạnh tại Nha Trang trong quý IV/2017. Việc tiêu thụ sản phẩm sẽ trở nên khó khăn hơn, đòi hỏi các chủ đầu tư phải có chiến lược ra sản phẩm khác biệt, đính kèm chính sách thanh toán linh hoạt có hỗ trợ vay ngân hàng. Việc lựa chọn đối tác phân phối chuyên nghiệp cũng sẽ quyết định trực tiếp đến giao dịch thành công của mỗi dự án.