ngừng thi côngĐây là chưa nói, tầng hầm thường ít sở hữu lối thoát hơn tầng nổi nên sẽ cạnh tranh hơn trong công tác cứu hỏa, cứu hộ. Trong hoàn cảnh nào chậm triển khai, các người bị kẹt lại ở tầng hầm cũng gặp nghiêm trọng hơn so với ở trên tầng nổi. Điều này giải thích vì sao 1 số Công trình cao cấp, chủ đầu cơ ko xây tầng hầm để xe.
Xem thêm: Bí quyết bất động sản về bđs hiệu quả tại http://bit.ly/2IUrges
thị trường nhà đất tại TPHCM những năm vừa qua rất nóng, và trong Đó cũng tiềm ẩn khá đa dạng rủi ro. những kinh nghiệm dưới đây sẽ phần nào giúp bạn suy tính kỹ lưỡng hơn lúc lựa chọn đầu tư căn hộ đất tại TPHCM.
10 tiêu chí chọn sắm chung cư an toàn
Tại Tp.HCM, chiếc hình nhà ở chung cư đang lớn mạnh tương đối nhanh. không những thế, sau lúc có phổ biến sự cố liên quan đến hỏa thiến xảy ra, rộng rãi chủ nhà không khỏi bất an lúc đang sống trong các tòa nhà cao tầng. Dưới đây là 1 số lời khuyên giúp bạn chọn sắm được chung cư an toàn:
một. Chọn Dự án chung cư ko quá cao tầng, thấp nhất là khoảng 10 tầng, hoặc bạn ko nên chọn những tầng quá cao. Ở tầng cao kèm theo sẽ khó khăn hơn lúc với sự cố phải chạy thoát hiểm hoặc cứu hộ vướng mắc lúc xảy ra hỏa thiến.
hai. Chọn chung cư sở hữu khoảng trống và tuyến phố nội bộ nói quanh để thuận lợi cho xe cứu hỏa cũng như việc triển khai cứu hộ tiện lợi áp sát chân dự án tại gần như các vị trí trên mặt bằng.
3. thường nhật, những tòa nhà chung cư không với tầng hầm sẽ an toàn hơn so có chung cư sở hữu tầng hầm hoặc mang phổ thông tầng hầm. với kiểu quy hoạch thành thị Việt Nam bây giờ, tầng hầm tại các công trình rất dễ bị ngập nước, gây hỏng xe.
chậm triển khai là chưa nhắc, tầng hầm thường ít mang lối thoát hơn tầng nổi nên sẽ cạnh tranh hơn trong công tác cứu hỏa, cứu hộ. Trong hoàn cảnh nào chậm tiến độ, các người bị kẹt lại ở tầng hầm cũng gặp nguy hiểm hơn so có ở trên tầng nổi. Điều này giải thích vì sao 1 số Dự án cao cấp, chủ đầu tư không xây tầng hầm để xe.
4. Chọn Công trình mang giao thông tiện lợi, logic, mạch lạc. Theo chậm tiến độ, khoảng cách từ căn hộ hoặc bất kỳ điểm nào trên mặt bằng đi về những cửa thoát hiểm đều phải không quá dài. Hành lang, sảnh cầu thang cũng phải sở hữu độ rộng phù hợp để dễ thoát hiểm. đặc biệt, thang máy và thang bộ phải đảm bảo đủ công suất vận chuyển khi đông người.

5. Chọn chung cư có cầu thang thoát hiểm đủ công suất và đạt tiêu chuẩn. chậm triển khai là thang được kiểu dáng kín, với những cánh cửa chống cháy ngăn bí quyết sở hữu khu vực sảnh tầng, sở hữu đủ hệ thống chiếu sáng, thông gió lúc chẳng may hỏa thiến xảy ra, vách thang cũng phải khiến cho bằng chất liệu chịu lửa, chịu nhiệt tốt. một số chung cư cao cấp hiện còn đồ vật hệ thống thang thoát hiểm tách biệt với cầu thang bộ thường nhật.
6. Chọn Công trình mang hệ thống cầu thang bộ, hành lang trên những mặt bằng mang lắp đặt phần lớn chiếu sáng và thông thoáng khi không. Vì một lúc sự cố xảy ra với thể sẽ mất điện khiến việc tậu tuyến đường thoát hiểm trở nên cạnh tranh hơn phổ thông ví như hành lang thiếu sáng và khói xông, nhất là thiếu dưỡng khí.
7. Chung cư phải với hệ thống biển báo hướng dẫn thoát hiểm, hệ thống chiếu sáng khẩn cấp đầy đủ ngay cả khi nguồn điện chính bị ngắt.
8. Chọn căn hộ sở hữu hướng tiếp cận ra ngoài chỗ thông thoáng chả hạn như ban công, logia, công trình cũng phải với những khu vực như vậy như sân chung trên tầng, sân thượng để lúc với sự cố sở hữu thể tiếp cận cứu hộ bằng các phương tiện như cần cẩu, đệm hơi…
9. rà soát hệ thống báo cháy để chắc rằng nó đã được đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng, báo đúng và kịp thời. một số tòa nhà, chung cư cao cấp có thể vật dụng hệ thống chữa cháy tự động tại khu vực báo cháy (vòi phun mệnh chung xuống). nếu như là hệ thống chữa cháy bằng vòi phun nước và bình gạnh thì luôn phải trong trạng thái sẵn sàng và sử dụng hiệu quả.
10. phòng ban quản lý và thông báo tòa nhà phải chóng vánh, chuyên nghiệp để lúc với tình huống xấu sở hữu thể đối phó nhanh nhất. thiết yếu xây dựng kịch bản đối phó đối sở hữu từng hoàn cảnh cụ thể, thường xuyên đơn vị diễn tập định kỳ.
với những cư dân hiện đang sống trong những chung cư, cần hăng hái học và đoàn luyện kỹ năng đối phó có những biến cố; kỹ năng thoát hiểm, cứu hỏa, cứu hộ, cứu nạn cho chính bản thân mình và những người khác. đặc biệt, cũng nên tập huấn những kỹ năng này cho trẻ em.
Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư TPHCM
Bước 1: Xác định khu vực sẽ sinh sống
Việc xác định khu vực sẽ sinh sống căn cứ vào chữ “tiện”. tiện thể ích là vấn đề được quý khách nhà để ở để ý hàng đầu. Trong chậm tiến độ, sở hữu thể kể đến các yếu tố: sắp bệnh viện, sắp nơi khiến cho việc, sắp trường học, gần chợ…
cho nên, bạn cần tư vấn 4 câu hỏi sau đây để giúp xác định mình muốn sinh sống.
– Nơi ở sở hữu sắp bệnh viện không?
– Vợ chồng có sắp nơi làm cho việc không?
– Con dòng có luôn thể đi học không?
– có sắp siêu thị hoặc chợ không?
Nên nhớ, đừng bao giờ sắm căn nhà chỉ vì nó đẹp long lanh (như quảng cáo) và Bạn thấy thích. Hãy tìm căn nhà dễ dàng nhất cho nhu cầu ổn định chỗ ở của chính Bạn và các thành viên trong gia đình mình.
chỉ mất khoảng gần tới khi Việt Nam hoàn tất và đưa vào dùng các tuyến Metro thì cũng nên lưu ý thêm nhân tố sắp tuyến Metro như ở Singapore hoặc Malaysia.
Bước 2: Xác định khoản tiền sẽ mua nhà
Bạn muốn mua căn hộ bao nhiêu tiền? Tiền tự với hay góp cùng với vợ/chồng/anh chị em/ cha mẹ? sở hữu phải vay ngân hàng không? nếu vay thì vay bao nhiêu?
Theo kinh nghiệm trả lời hơn hàng trăm người mua đã mua nhà của mình, khoản vay an toàn là khoản vay ko quá 50% tổng giá trị căn nhà và khoản tiền phải trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% thu nhập. trong khoảng chậm tiến độ Bạn có thể tính ra số tiền phải trả hàng tháng và thời hạn vay ngân hàng.
Ví dụ: Bạn cần mua căn hộ chung cư khoảng 700tr thì chỉ nên vay không quá 50% là 375tr. ví thử thu nhập của Bạn (cả hai vợ chồng) là 20tr/tháng thì hàng tháng sẽ dành tối đa 10tr để thanh toán mua căn hộ. Trường hợp bạn chọn vay ngân hàng, phương án trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng thì cần mua nhà băng mang gói cho vay đầu tư căn hộ để tính toán tiền vay phải trả.
giả như bạn mua được nhà băng cho vay với thời kì 10 năm, lãi suất 15%/năm (rất nhiều). Sau lúc tính toán thì số tiền phải trả hàng tháng tối đa là 7.812.500đ. ví như thời gian ngân hàng cho vay dài hơn và lãi suất cho vay tốt hơn thì rất xuất sắc, nhưng phần đông những sản phẩm cho vay từ nhà băng đều mang điều chỉnh lãi suất theo 06 tháng hay 12 tháng, và nên nhớ tiền lãi giảm dần theo thời gian.
Lưu ý: Hãy cẩn thận mang những nhà băng đang sở hữu gói lãi suất khuyến mãi sở hữu lãi suất rẻ (ví dụ: Lãi suất 6%-8% thường chỉ vận dụng cho năm đầu tiên, các năm sau lãi suất sẽ thả nổi).
Bước 3: Xác định căn hộ giá rẻ cụ thể sẽ tìm
câu hỏi quan yếu cần tư vấn ở bước này: Chọn nhà riêng lẻ hay chung cư?
Nhà riêng lẻ có điểm hay là tự do, trong khi chậm triển khai nhà chung cư lại được bảo vệ tốt hơn. nếu như nhà có nhiều con nít, người già thường xuyên phải ở nhà một mình, chung cư là lựa chọn minh mẫn. Còn nếu như Bạn đang độc thân hoặc vợ chồng son mới cưới thì với thể chọn nhà riêng lẻ.
trong khoảng chậm triển khai, lên danh sách những bán căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội tại khu vực Bạn đang quan tâm. Bạn có thể tậu đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí từ hầu hết những nguồn, đi xem, xem càng phổ thông càng thấp, các điểm cần chú ý lúc đi xem là cư dân quanh đó và những luôn tiện ích đã nêu ở bước 1. Nên tạo ra 1 danh sách để kiểm tra, so sánh. với thể mua một chuyên viên trả lời BĐS giỏi để đỡ tốn thời kì. Lưu ý, tại Việt Nam người đi mua căn hộ chẳng phải trả tiền môi giới.
Bước 4: Xác định pháp lý
Đây là bước rất quan yếu, nên nhờ 1 luật sư hoặc chuyên viên tư vấn có thâm niên kinh nghiệm hỗ trợ.
Nhà phải với sổ hồng, đăng tin miễn phí trên mạng phải có hợp đồng hoàn chỉnh về mặt pháp lý, chủ đầu tư uy tín, với ngân hàng liên kết cho vay thì việc giải ngân vốn vay mới thuận lợi. Quy định chung của ngân hàng bây giờ là nhà ở riêng lẻ diện tích từ 30m2 trở lên mới được vay. Chung cư thì phụ thuộc vào chủ đầu tư, giá trị giao kèo và nguồn thu nhập (chứng minh được) ở bước 2.
mua căn hộ của ai còn quan yếu hơn việc tậu loại gì. Người bán (cả chủ nhà riêng lẻ hay chủ đầu tư) mang uy tín và sở hữu tốt thì mới nên thương lượng.
Bước 5: Tiến hành giao dịch
Nên xin giấy tờ chuyển sang nhà băng để thẩm định trước về giấy má vay trước khi thúc đẩy thỏa thuận đặt chỗ mua căn hộ. nếu như ngân hàng đồng ý cho vay, Bạn mới thỏa thuận mua đất. một số Công trình chung cư sở hữu kết liên với nhà băng nên giấy tờ cho vay cũng sẽ tiện dụng hơn. tuy nhiên phải lưu ý là từng ngân hàng khác nhau cũng mang các quy định khác nhau.
sai lầm thường gặp là ký tên mua căn hộ rồi mới đưa giấy tờ qua ngân hàng thẩm định, việc này rất rủi ro trong trường hợp nhà băng ko đồng ý cho vay thì bạn sẽ mang nguy cơ mất tiền đặt cọc rất lớn.
làm thấp 5 bước trên thì Bạn sẽ giảm được rủi ro ở mức tối thiểu lúc tiến hành mua đất, đặc trưng có các người mua nhà lần đầu, thiếu kinh nghiệm.