Bất động sản nhà bè luôn là kênh đầu tư rất thú vị đặc biệt là phân khúc đất nền. Đất nền nhà bè được các NĐT chọn lọc nhiều, với các giao dịch diễn ra cực kỳ sôi nổi. Nhưng đầu tư BĐS chưa bao giờ là kênh đầu tư an ninh 100%. Bên cạnh những lợi nhuận nhưng vẫn tiềm ẩn những rủi ro. Dưới đây là một vài rủi ro khi đầu tư đất nền nhà bè bạn cần phải biết để tránh.

Đất nền nhà bè đã được phân lô
Không đầu tư đất nền nhà bè chưa được phép phân lô
Thời gian vừa qua, thị trường đất nền nhà bè có tương đối nhiều phen đột biến. Gía trị của đất nền thay vì đổi liên tục, từ chênh lệch, cao hơn rất nhiều so với giá trị thực đến bị hạ giá so với giá ra mắt. Chính vì thế, tại thành thị Hồ Chính Minh đã ra và thực hiện các chọn lọc, chính sách nhằm tương khắc các cơn sốt đất. Về căn bản, sau khi chọn lọc được thi hành, thị trường đất nền vùng ven sài thành đã hạ nhiệt. Đầu tư đất nền nhà bè thời điểm này tương đối ổn định nhưng bạn nên chọn lựa đất nền đã được phân lô tách thửa để tăng tính an ninh. Nếu bạn đầu tư đất nền chưa được phân lô tách thửa sẽ rơi vào tình thế ngợp nước hay mắc kẹt và không dễ bán. Trường hợp bạn dùng đòn bẩy tài chính nhưng rơi vào thế ngợp nước, mắc kẹt sẽ còn khó khăn hơn.
Không ham đầu tư đất nền chi phí thấp
Mua được đất nền rẻ tiền là cơ sở để kinh doanh, đầu tư có lãi. Nhưng với những lô đất nền có mức giá quá rẻ, giá thấp hơn so với mặt bằng chung bạn phải thận trọng. Phải tự đặt câu hỏi vì nguyên nhân gì mà mảnh đất đó có kinh phí thấp như thế. Khi thị trường địa ốc đất nền hạ nhiệt, nhiều nơi bán tháo các lô đất với giá giảm hơn so với thời đỉnh điểm phải 20%. Tuy nhiên bạn cần đánh giá, liệu đất nền đó rẻ nhưng có tiềm năng sinh lời hay không. Đặc trưng, đừng để mình bị dính vào đất nền chi phí thấp nhưng đang bị tranh chấp, chưa được quy hoạch, tính giấy tờ thiếu rõ ràng…
Đầu tư phải đất nền bị cầm cố
có tương đối nhiều trường hợp, bạn mua đất nền nhưng sau đó không thể ký hợp đồng mua bán bởi đất đó chưa xuất hiện sổ đỏ, chưa lên đất thổ cư mà nguyên do do lô đất đó đã bị cầm cố tại ngân hàng. Rủi ro này thường rơi vào những KH đóng tiền theo lượt, đến lúc đóng đến 70% giá trị hợp đồng rồi nhưng thực tế triển khai nhưng vẫn chậm chễ. Các bạn sẽ gặp gặp khó khi muốn có sổ đỏ, gặp trở ngại lúc giao dịch, xây nhà ở và tệ hơn có thể mất luôn lô đất nền đó.
Đất nền của dự án địa ốc ảo
Những dự án nhà ở ảo hiện nay không hiếm. Nếu bạn thiếu mẹo vặt, rất giản đơn rơi vào tình huống này. Những kẻ lừa đảo sẽ chào bán những lô đất nền nhà bè không tưởng thực tại nhằm kiếm lợi nhuận từ tiền đặc cọc của những KH nhẹ dạ cả tin.
Tag: www.nhaberiverside.vn

Chủ đề cùng chuyên mục: