Theo các chia sẽ, rất nhiều địa điểm lúc trước là điểm nóng về đất nền nhưng nay đã hạ nhiệt không phanh như cách đây hơn 2 tháng. nhà đất quận 12 Sự lo lắng bắt đầu nổ ra từ các nhà đầu tư nên họ đang làm mọi cách để đẩy đất đi càng nhanh để thu hồi vốn.

Ông Phong , là một người có kinh nghiệm về bđs hcm, những vấn đề như phân lô tách thửa… chỉ là những cơn sốt nhà đất ảo và không được kiểm soát kịp thời trong năm 2017 và đầu năm 2018, nhưng hiện nay đã nằm trong tầm kiểm soát và bắt đầu hạ nhiệt.

Theo ông Châu, những vấn đề này chỉ xày ra ở phân lô đất nền, còn với căn hộ thì mọi thứ vẫn êm ắng không có vấn đề gì xảy ra, không có hiện tượng sốt giá.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam, cho biết dựa trên tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế và thu nhập bình quân đầu người hiện nay ở mức 2.000 đến 2.500 USD/người/năm thì có thể đưa ra kết luận thị trường bất động sản đang tăng trưởng "nóng".

"Tôi cũng thử cùng người nhà mua vài lô đất, có nhiều chỗ chỉ cách đây 2 tháng thôi giá chỉ 500-700 thì vừa sang tháng sau hỏi lại giá đã đội lên hơn phân nửa", ông Sử Ngọc Khương nói. Theo ông Khương, giá nhà đất tăng cao như vậy phần lớn là do nhà môi giới đầu cơ và đẩy giá.

Theo như lời của một người làm trong Sở Xây Dựng HCM cho biết rằng đầu năm 2018 thì đất vùng ven tự nhiên sốt lên rất nhanh nhưng 2 tháng gần đây đã dần giảm nhiệt. "Hiện tượng giá đất nền ở khu Đông tăng trên 70 - 200% nếu ai là người làm trong bđs điều cho biết đó chỉ là giá ảo không phải là thật được. Hiện tượng này là do nhà đầu tư nghe lời đồn thổi của môi giới, tạo ra hiệu ứng đám đông để để ăn tiền cò nhiều hơn khiến cho giá nhà đất tăng ảo", vị này khẳng định.

Điển hình nhất cho tình trạng này là tại nhà giá rẻ quận 12 và Hóc Môn. Từ giữa năm 2017, môi giới dựa vào thông tin các dự án "khủng" sắp được triển khai tại hai nơi này và tranh nhau làm giá đất. Một số nhà đầu tư cho rằng nguyên nhân giá đất sốt ảo vì nhà môi giới gom nhiều đất để bán chênh lệch, nhưng khi những thông tin họ đưa ra không đúng sự thật thì lập tức thị trường quay đầu.

"Nếu nói thị trường giảm sốt cũng không đúng, chỉ là đang có sự điều chỉnh lại cho phù hợp với nhu cầu. Trước đây các cò đất gom hết đất nền, đất nông nghiệp trong dân để phân lô bán nền, nhưng khi chính quyền địa phương siết chặt thì đối tượng này chịu thiệt hại nặng nề do không đẩy được hàng. Còn những dự án chính quy, giấy tờ rõ ràng vẫn có tốc độ giao dịch khá tốt", ông Ngọc Nam, giám đốc công ty đầu tư nhà đất TNH cho biết.
Theo người quản lý đất đai ở Củ Chi cho hay, quỹ đất Củ Chi còn khá nhiều, trong thời gian mà cơ sốt nhà đất nổi lên thì phần lớn là của nhà môi giới chơi trò lướt sóng mạo hiểm. Tuy nhiên, nhiều người "ra hàng" không kịp cùng lúc thị trường quay đầu buộc nhà đầu tư phải chốt lời hoặc cắt lỗ.

Những nhà đầu tư kiểu lướt sóng nếu họ không có tiền mà dùng tiền vay từ ngân hàng thì không dể dàng nên buộc họ phải bán với bất cứ giá nào. Đất nền tại tỉnh lộ 8 huyện Củ Chi thời điểm sốt lên đến gần 9 triệu đồng/m² nay chỉ còn 7 triệu đồng/m²; khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10 - 11,5 triệu đồng đã giảm xuống còn khoảng 9 - 11 triệu đồng/m². Khu vực xã Nhuận Đức, giá đất giảm khá mạnh từ mức 4 - 5 triệu đồng/m², giờ chỉ còn khoảng 2,5 - 3,4 triệu đồng/m².

Qua khảo sát thực tế, có nhiều sực thay đổi về mức giá bán đất nền tại quận Quận 12, một vài vị trí thuộc 9, huyện Cần Giờ so với hồi giảm từ 3-7 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Ở thời điểm hiện tại, tại huyện Củ Chi thì do ít người mua quá nên cò hay nhà môi giới đang muốn rút khỏi khu vực này. Thậm chí, trên nhiều tuyến đường, các thông tin rao bán còn cho thấy một nền đất có diện tích 150m2 giờ chỉ còn giá từ 379 - 699 triệu đồng/nền, so với 1,2 tỷ đồng hồi cuối năm 2017.

Như trường hợp này, trong vai một nhà đầu tư, chị Phương (cò đất tại Củ Chi) hướng dẫn xem qua một số nền đất cách khu địa đạo Củ Chi khoảng 4km, giá bán đất và nền khu vực này không còn sốt như vài tháng trước. Khi chúng tôi muốn biết vì sao giá đất lúc trước cao ngất trời xanh còn giờ thì hạ thấp vậy, chị Phương cho biết vì sốt là do người bán muốn trả nợ hay đi định cư. Hoặc vì do cá độ bóng đá thua quá nên bán nhà đất để trả.