Cơn sốt giá đất nền đã càn quét qua nhiều bản địa, nhất là những TP lớn có lợi thế về du lịch để lại không ít nhà đầu tư lướt sóng bị kẹt lại. Đâu là phương án tối ưu góp vốn đầu tư Bất Động Sản thời điểm cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã hạ nhiệt ở những nơi có thông tin phát triển như Phú Quốc, huyện đảo vân đồn, Bắc Vân Phong. Không chỉ vậy, làn sóng này cũng xẩy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Thành Phố Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), tỉnh Bình Dương, Long An, vùng ven TP.HCM… ở miền nam bộ.
Tại miền trung, Khu Vực Bãi Dài – Cam Ranh là nơi tập trung khoảng 40 dự án BĐS Nhà Đất du lịch tỉnh Khánh Hòa. Đa số dự án có mô hình diện tích S lên tới vài chục hecta & vốn đầu tư hàng trăm tỷ đ. Tuy nhiên, sau lâu đời, tại Bãi Dài chỉ mới có một số dự án hoàn thành & đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm quy trình và cơ sở hạ tầng đang dang dở. Vào thời điểm tháng 8/2018, Sở chiến lược và góp vốn đầu tư Khánh Hòa thu hồi hơn 10 dự án do trễ quá trình, không tồn tại quyết tâm thực hiện hoặc chủ đầu tư của dự án tự kết thúc hoạt động trên địa bàn.
Chuyên Viên thuộc Savills cho rằng việc dùng đòn bẩy tài chính quá đà là điều đáng ngại nhất bởi chỉ việc có sự biến hóa chính sách, người đầu tư sẽ chịu ảnh hưởng tác động mạnh. Nhiều người đầu tư dồn hết may mắn tài lộc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị mắc kẹt về thanh toán, khó bố trí vốn để tiếp tục kiến thiết. Trường hợp những khu đất Nằm trong khu vực cơ sở hạ tầng không được đầu tư, cải tiến và phát triển, chủ đầu tư phải bỏ hoang đất không hề tái đầu tư.
mặt khác, pháp luật chưa rõ rệt cũng là một vấn đề khiến các chủ đầu tư quan ngại. Vừa mới đây, hàng nghìn người tiêu dùng lao đao khi góp vốn mua mảnh đất nền nhưng chủ đầu tư dự án đã đem gia sản đi thế chấp ngân hàng. Trường hợp dự án của Doanh Nghiệp cổ phần cải tiến và phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), Thành Phố Vũng Tàu là 1 chẳng hạn.
dòng vốn di chuyển đi đâu?
những chuyên gia Bất Động Sản đánh giá, với sự không may nêu trên, những dòng tài chính sẽ có sự phân hóa & dịch chuyển dần về những kênh đầu tư năng động hơn đối với đất nền. Đó là các loại gia tài dễ buôn bán, dễ kiểm soát điều hành dòng vốn & tịch thu vốn. Việc đầu tư vào phân khúc thị phần căn hộ nghỉ dưỡng là 1 trong những lựa chọn khá thu hút nhờ nhiều yếu tố: suất đầu tư hài hòa, doanh thu không thay đổi, cơ sở hạ tầng đồng hóa & phát triển…

hạ tầng đồng hóa của condotel Nha Trang lôi cuốn chủ đầu tư dự án thứ cấp
những condotel trên Thị Trường có giá chỉ xấp xỉ 2 tỷ vnd Việt Nam đồng – mức giá khá hài hòa và hợp lý để đầu tư so với đất nền. Không những thế, phần đông các căn hộ du lịch đều vận dụng phương thức cam kết ràng buộc doanh thu từ 8%-12% mỗi năm, ổn định và cao hơn lãi suất vay ngân hàng.
Cả đất nền dự án và căn hộ condotel đều phải có hạn chế về tính chất thanh toán, mặc dù thế, vừa qua, một dự án tại Nha Trang đã đón đầu đặt ra khẳng định thâu tóm về căn hộ của chủ đầu tư của dự án thứ cấp sau 5 năm với mức giá trị tăng 8% so với giá bán, chính là nhà trở nên tân tiến BĐS Marina khách sạn .JSC với khu phức hợp nghỉ dưỡng mô hình 2.000 phòng Marina Resort.
Về nhân tố tác động ảnh hưởng lợi nhuận, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị Trường BĐS Nhà Đất, trong những lúc condotel chịu ảnh hưởng từ sự tiến lên nghỉ dưỡng trong khu vực. Đơn cử, đối với Quanh Vùng Cam Ranh có rất nhiều mục tiêu về nghỉ dưỡng nhưng chưa cải cách và phát triển mạnh, Khu Vực hướng bắc vịnh Nha Trang với hệ thống cơ sở hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng khẳng định có điểm mạnh hơn về tác dụng góp vốn đầu tư. Ngoài những tiện ích và Dịch Vụ Thương Mại 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn Nằm ở phía trong khu vực được đầu tư và quy hoạch nhất quán cơ sở hạ tầng tiến bộ, mai sau sẽ biến thành trung tâm du lịch u ám của Nha Trang.

đầu tư condotel là phương án đáng tin cậy do hưởng lợi từ hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi góp vốn đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng vốn của chủ đầu tư sẽ vào guồng quay sinh lợi ít nhất 9%/năm ngay sau khoản thời gian chủ đầu tư dự án thanh toán 95% giá trị căn hộ. Đối với đất nền, người đầu tư phải mất Ngân sách chi tiêu họa tiết thiết kế, xây cất, trong những khi đó các căn hộ sau đây được chuyển giao không thiếu thiết kế bên trong liền tường tiêu chuẩn 5 sao phối kết hợp công nghệ tiên tiến lanh lợi RCU…
giữa những động lực hấp dẫn dòng tiền đầu tư mạnh mẽ vào căn hộ nghỉ dưỡng thay cho đất nền đó là sự bảo lãnh cam kết ràng buộc lợi nhuận từ phía bank. Hiểu rõ sâu xa sự lo lắng một vài rủi ro khi góp vốn đầu tư BĐS Nhà Đất du lịch có công dụng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có Ngân hàng OCB và Ngân Hàng Eximbank đứng ra bảo lãnh cam kết lợi nhuận tối thiểu 9% trong vòng 5 năm. Trong lúc với phân khúc đất nền, chưa dự án nào làm được điều ấy.
Với mật độ chiến phẩm cùng với các chính sách an toàn và tin cậy, công dụng từ phía nhà đầu tư, chỉ việc làm một số trong những phép tính đơn giản dễ dàng cũng đơn giản dễ dàng thấy rằng chủ đầu tư thứ cấp có thể tịch thu lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời gian đó, người sở hữu các căn nghỉ dưỡng đẳng cấp này vẫn tiếp tục nhận lợi tức đều đặn từ những căn hộ hotel mình chiếm dụng. Sự đáng tin cậy & hiệu quả đó là các ưu thế để phân khúc thị trường căn hộ nghỉ dưỡng vượt qua đất nền trong list rất cần được góp vốn đầu tư của giới đầu tư Bất Động Sản.