Câu hỏi: Xin chào quý trạng sư. Tôi với một vấn đề gặp khó khăn mong được trạng sư tư vấn giúp. Ấy là mẹ tôi có một thửa đất 1500m2. Năm 2015 khi bố tôi 70 tuổi mang lập chúc thư chia phần đất cho 4 người con. Năm 2018 mẹ tôi lúc gần mất thì sở hữu đổi thay nội dung chúc thư cụ thể là phân chia lại đất khác với ý nguyện ban đầu mà bố tôi đã lập. Bởi thế tôi với làm đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp, cho tới hiện tại vụ việc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm nhưng ngày nay tôi lại muốn vun đắp nhà thì sở hữu được giao mốc giới để xây dựng hay không?

luật sư trả lời

Theo các thông tin mà bạn cung ứng thì ngày nay mảnh đất mà bạn định xây dựng đang trong giai đoạn giải quyết tranh chấp. Theo như bạn phân phối thì việc xử lý cho đến nay vẫn chưa dứt điểm, vậy nên căn cứ theo quy định của pháp luật về xây dựng và luật pháp về đất đai. Để tiến hành vun đắp Công trình trên đất thì bạn thiết yếu giấy phép xây dựng từ cơ quan mang thẩm quyền, cụ thể là tại Ủy ban quần chúng. # Nơi có mảnh đất đấy, vấn đề này được quy định tại khoản một Điều 89 Luật xây dựng năm 2014, cụ thể:

“Điều 89. Đối tượng và những cái giấy phép xây dựng

một. Trước lúc khởi công vun đắp Công trình, chủ đầu cơ phải có giấy phép vun đắp do cơ quan nhà nước mang thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này”

Do đất đang xảy ra mâu thuẫn nên theo quy định của luật pháp nên sẽ ko được cấp phép vun đắp. Việc bạn cố tình xây dựng là trái với quy định của luật pháp, ví như những người mang quyền bổn phận can dự tới mảnh đất sở hữu quyền buộc phải vận dụng các giải pháp nguy cấp nhất thời theo Điều 122 LTTDS 2015 về cấm đổi thay tình trạng tài sản đang tranh chấp cụ thể là cấm hành vi toá gỡ, lắp ghép, vun đắp thêm hoặc với hành vi khác khiến cho đổi thay tình trạng tài sản đó.

"Điều 122. Cấm đổi thay hiện trạng tài sản đang tranh chấp

Cấm thay đổi tình trạng tài sản đang tranh chấp được ứng dụng ví như trong thời kỳ giải quyết vụ án mang căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang mâu thuẫn có hành vi dỡ gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc mang hành vi khác làm thay đổi trạng thái tài sản ấy."

Do thông báo bạn cung cấp chưa hầu hết là bạn vun đắp ở đâu, nông thôn và tỉnh thành, ví như bạn ở đô thị mà chưa xin cấp giấy phép vun đắp, trong trường hợp này, Dự án xây dựng nhà ở của gia đình bạn chẳng hề đối tượng được miễn cấp giấy phép vun đắp quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 thì căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt đối mang hành vi vun đắp Dự án không với giấy phép xây dựng. Khoản khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định cụ thể như sau:

“5. Phạt tiền đối sở hữu hành vi đơn vị thi công xây dựng Dự án không với giấy phép vun đắp mà theo quy định phải với giấy phép xây dựng như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối có xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng Dự án khác ko thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;

b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng tới 30.000.000 đồng đối có xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

c) Phạt tiền trong khoảng 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng Dự án có đề nghị phải lập Con số kinh tế - khoa học đầu cơ vun đắp hoặc lập Dự án đầu cơ vun đắp.”
Xem thêm:
https://tgslaw.vn/trinh-tu-thu-tuc-g...-dai-2018.html
https://tgslaw.vn/luat-su-giai-quyet...p-dat-dai.html
https://tgslaw.vn/an-phi-giai-quyet-...p-dat-dai.html


đồng thời, việc xây dựng trái phép có thể bị ứng dụng những biện pháp giải quyết hậu quả như: Bị lập biên bản vi phạm hành chính dừng thi công xây dựng Công trình và bị ứng dụng giải pháp buộc toá Dự án, phần Dự án vun đắp vi phạm.

như vậy, đối với đất đang sở hữu tranh chấp về quyền dùng đất, chưa được khắc phục dứt điểm bằng một bản án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền thì chưa có căn cứ để xác định chủ sử dụng đất là ai.Vì vậy, việc vun đắp sẽ ko được chính quyền cho phép. Để vun đắp hợp pháp và đảm bảo quyền lợi của mình thì bạn nên buộc phải cơ quan với thẩm quyền giải quết dứt điểm tranh chấp trên sau đấy mới tiến hành làm cho các giấy tờ xin cấp phép vun đắp.