Luật sư Tư vấn như sau:

Nhà nước khuyến khích các bên mâu thuẫn đất đai tự hòa giải hoặc khắc phục mâu thuẫn đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Nếu các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Nếu như không hòa giải được nữa thì có thể gửi đơn khởi kiện lên Tòa án quần chúng cấp quận nơi sở hữu đất. Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai như sau:

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Nếu thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc mang 1 trong các loại hồ sơ quy định tại Điều 100 của Luật này và mâu thuẫn về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án dân chúng giải quyết;
hai. Mâu thuẫn đất đai mà đương sự không với Giấy chứng nhận hoặc không với một trong những cái hồ sơ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức khắc phục mâu thuẫn đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết mâu thuẫn tại Ủy ban nhân dân cấp với thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án quần chúng. # Có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
3. Trường hợp đương sự chọn lựa giải quyết mâu thuẫn tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc khắc phục tranh chấp đất đai được thực hành như sau:
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, tư nhân, cùng đồng dân cư mang nhau thì chủ toạ Ủy ban nhân dân cấp quận giải quyết; giả dụ không đồng ý có quyết định khắc phục thì sở hữu quyền cáo giác tới chủ toạ Ủy ban quần chúng. # Cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án quần chúng. # Theo quy định của luật pháp về tố tụng hành chính;
b) Trường hợp tranh chấp mà 1 bên mâu thuẫn là đơn vị, hạ tầng tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, công ty mang tài chính nước ngoài thì chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp thức giấc giải quyết; nếu không đồng ý sở hữu quyết định giải quyết thì mang quyền tố giác tới Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án quần chúng. # Theo quy định của luật pháp về tố tụng hành chính;
4. Người với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định khắc phục mâu thuẫn. Quyết định giải quyết mâu thuẫn sở hữu hiệu lực thi hành phải được các đối tác tranh chấp trang nghiêm chấp hành. Trường hợp các bên ko chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Chào luật sư, E xin nhờ giúp trả lời về tranh chấp đất đai. Nhà e đã khai thác tiêu dùng đất đai đc 30 năm, trong đó đã đóng thuế và cho thuê công khai suốt 30 năm. Nay muốn đăng kí để cấp sổ hồng nhưng bị mâu thuẫn chưa giải quyết đc. E được biết thì theo điều 247 bộ luật dân sự với ghi: *"1. Người chiếm hữu, người được hưởng về tài sản ko sở hữu căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối có động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở nên chủ sở hữu tài sản ấy, tính từ lúc thời khắc khởi đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.* *2. Người chiếm hữu tài sản thuộc hình thức có nhà nước không có căn cứ pháp luật thì dù ngay tình, liên tục, công khai, dù thời gian chiếm hữu là bao lâu cũng chẳng thể trở thành chủ sở hữu tài sản ấy."* như vậy đã đủ hợp pháp để khiến thủ tục cấp sổ hồng hay chưa? Hoặc còn điều kiện nào chưa thỏa đáng? Mong đc sự giải đáp. Xin cám ơn.
Khoản 2 Điều 101 Luật đất đau 2013 quy định:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không mang các hồ sơ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được dùng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không trái luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã công nhận là đất ko với tranh chấp, phù hợp có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước với thẩm quyền phê chuẩn đối với nơi đã với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng thực quyền tiêu dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

tôi gửi đơn mâu thuẫn đất tới ubnd xã để nhờ khắc phục, 2 tháng sau có khiến cho đơn đề nghị khắc phục vụ việc trên nhưng vẫn ko giải quyết. Đợi lâu, tôi làm đơn khởi kiện đến tòa án huyện nhưng họ không nhận vì lý do chưa sở hữu biên bản hòa giải của ubnd phố. Cho tôi hỏi tòa án không nhận đơn như thế sở hữu đúng không, mặc dù nhiều lần yêu cầu ubnd xã giải quyết nhưng họ vẫn ko xử thì tôi phải làm như thế nào?
Điều 204. Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai
1. Người tiêu dùng đất, người với lợi quyền và trách nhiệm can dự tới sử dụng đất với quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về điều hành đất đai.
hai. Trình tự, thủ tục khắc phục tố giác quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về cáo giác. Lớp lang, hồ sơ giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hành theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Trong trường hợp này, bạn mang thể gửi đơn khiếu nại lên UBND phố giải thích về sự chậm trễ này và đề xuất giải quyết sự việc.

Nếu Quý khách có bất kỳ vấn đề vướng mắc liên quan đến quyền sử dụng đất vui lòng liên hệ với tổng đài tư vấn pháp luật của chúng tôi 1900.8698 Hoặc truy cập vào website: https://tgslaw.vn/dat-dai/tu-van-tranh-chap-dat-dai để được giải đáp. Trân trọng cảm ơn!