Tiền đền bù đất là một vấn đề rất nhức nhối khi mà đất được nhà nước thu hồi. Một số thắc mắc này Công ty DFC chúng tôi đã nhận được khá nhiều. Chính vì thế mà bài viết này sẽ tổng hợp tất cả một trong những câu trả lời về vấn đề tiền đền bù khi nhà nước thu hồi đất.

I. Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế cộng đồng vì lợi ích quốc gia và công cộng
Theo luật đất đai hiện hành
- tuân thủ một vài dự án quốc gia quan trọng có chính sách đầu tư bởi Quốc hội quyết định;
- thực hiện một vài dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và các quyết định đầu tư cần thu hồi đất, bao gồm:
+ Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế; khu đô thị mới, những dự án được tài trợ với sự giải đáp phát triển chính thức (ODA);
+ Dự án xây dựng trụ sở bộ phận nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - cộng đồng cấp trung ương; trụ sở của những tổ chức nước ngoài có nhiệm vụ ngoại giao; một số công trình di tích lịch sử - văn hóa, xếp hạng một vài danh lam thắng cảnh nổi tiếng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình công cộng cấp quốc gia;
+ Dự án xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia, bao gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện, thông tin liên lạc; hệ thống truyền tải và lưu trữ nhiên liệu và khí đốt; dự trữ quốc gia; công trình thu gom và xem xét về chất thải;
- tuân thủ một vài dự án được phê duyệt bởi vì Hội đồng nhân dân tỉnh khuyên tôi thu hồi đất:
+ Dự án xây dựng văn phòng của một số bộ phận nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội; những công trình di tích lịch sử - văn hóa, xếp hạng một số danh lam thắng cảnh nổi tiếng, công viên, quảng trường, tượng đài, tấm bia tưởng niệm, công trình công cộng cấp địa phương;
+ Dự án xây dựng hạ tầng địa phương, bao gồm: giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom và xử trí chất thải;
+ Dự án xây dựng công trình phục vụ các sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở chính thức; xây dựng công trình của một vài cơ sở tôn giáo; tổ hợp văn hóa, thể thao và giải trí phục vụ công chúng; thị trường; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ và nhà hỏa táng;
+ Dự án xây dựng khu đô thị mới và khu dân cư nông thôn mới; tôn tạo ra một trong những trung tâm đô thị và khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; tập trung sản xuất, chế biến nông, lâm, thủy sản; dự án gia tăng rừng phòng hộ và rừng đặc hữu;
+ một trong những dự án khai thác được cấp phép bởi vì một vài bộ phận có thẩm quyền, trừ tình huống khai thác làm vật liệu xây dựng thông thường, than bùn và khoáng sản trong những khu vực khoáng sản rải rác, không lớn và phân tán. Khai thác đầy đủ khoáng sản.
Khi Ủy ban nhân dân tỉnh, huyện ban hành thỏa thuận thu hồi đất trong một số tình huống trên, người sử dụng đất phải tuân theo và được bồi thường bằng tiền mặt theo giá đất cụ thể của loại đất do Ủy ban nhân dân tỉnh thu hồi (không phải đồng ý). ). Tuy thế, tiền bồi thường thấp hơn nhiều so với giá thị trường.
- Đất đã được thu hồi cho mục đích quốc phòng và an ninh và được thu hồi để làm nhiều thêm kinh tế xã hội do lợi ích quốc gia hoặc công cộng được giao cho một số nhà đầu tư tuân thủ một trong những dự án hoặc tổ chức đầu tư. Dịch vụ công trên đất để quản lý.
- Doanh nghiệp không có quyền thu hồi đất, chỉ có Ủy ban nhân dân tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc chính quyền trung ương) và Ủy ban nhân dân huyện (huyện, thị xã, thành phố tỉnh) mới có tư cách ủy quyền thu hồi đất.
- Mặc dù đất được giao cho chủ đầu tư để thực hiện dự án, dự án phải bởi lợi ích của quốc gia và công chúng (hiện chưa được kết cuộc rõ ràng là bởi vì lợi ích của quốc gia hay công chúng) chẳng hạn dự án được đầu tư . Nhưng chỉ vì lợi ích của doanh nghiệp, đó là vi phạm về mặt pháp lý.
II. Điều kiện được bồi thường tiền đất
- Đang dùng đất không phải là đất thuê với tiền thuê hàng năm.
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận chưa được cấp.
- Ngoài ra, người Việt Nam ở nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền dùng đất thổ cư tại Việt Nam, có chứng chỉ hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận và chưa được cấp giấy chứng nhận, được bồi thường.
III. Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
1. Bồi thường về đất thổ cư
- Bồi thường bằng đất thổ cư hoặc nhà tái định cư với các điều kiện sau:
+ Đất thổ cư đã được thu hồi đầy đủ hoặc diện tích đất thổ cư còn lại sau khi được thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh.
+ Hộ gia đình, cá nhân không có đất ở hoặc nhà ở khác trong xã nơi thu hồi đất thổ cư.
Và như vậy không có nhu cầu bồi thường bằng đất thổ cư hoặc nhà tái định cư thì có tư cách khuyên tôi bồi thường bằng tiền.
- Bồi thường bằng tiền với các điều kiện sau:
+ Đất thổ cư đã được thu hồi đầy đủ hoặc diện tích đất thổ cư còn lại sau khi được thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh.
+ Hộ gia đình, cá nhân vẫn có đất thổ cư và nhà ở khác tại một số xã, phường, thị trấn nơi thu hồi đất thổ cư.
2. Đất phi nông nghiệp không phải là đất thổ cư.
- Bồi thường bằng đất cho cùng một mục đích áp dụng (nếu địa phương có quỹ đất để bồi thường - kế hoạch được ưu tiên).
- giả sử đất không có sẵn để bồi thường, bồi thường sẽ được tuân thủ bằng tiền mặt theo thời hạn áp dụng đất còn lại để dùng đất với thời gian kết quả.
Trên đây là các giải đáp dịch vụ luật sư tư vấn DFC đã tổng hợp để câu trả lời cho quý khách hàng về vấn đề Tiền thu hồi đất. Nếu có bất cứ câu hỏi nào thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 1900.6213. Hoặc truy cập website: http://luatsudfc.vn/