Đối với các tài sản có được từ thừa kế, đặc biệt là những tài sản phải đăng ký quyền sở hữu như nhà, đất, xe máy, ô tô, v.v., những người thừa kế không được tự động công nhận là chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu. . Để được về mặt pháp lý công nhận, họ phải tuân thủ các thủ tục thừa kế. Một trong những gia tài có giá trị nhất là nhà và đất. Khi kế thừa, họ phải tuân thủ một vài thủ tục để chuyển Sổ đỏ. Sau đây là phương pháp dẫn về thủ tục chuyển Sổ đỏ khi kế thừa trong luật thừa kế đất

I. Thủ tục thừa kế nhà đất
1. Hồ sơ cần chuẩn bị
Căn cứ vào một vài quy định hiện hành của về mặt pháp lý, bao gồm những Điều 656, 657 và 658 của Bộ luật Dân sự 2015; Điều 57, Điều 58 của Luật công chứng 2014 và Điều 36 Nghị định 23/2015 / ND-CP, để thừa kế nhà, đất và một số tài sản khác phải đăng ký quyền sở hữu, cần có các tài liệu căn bản sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ);
- Giấy chứng minh quyền sử dụng đấy, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản;
- Sổ tiết kiệm (Nếu có);
- Giấy chứng nhận sở hữu cổ phần (Nếu có);
- Giấy đăng ký xe và một trong những giấy tờ chứng minh quyền sở hữu một vài tài sản khác (Nếu có);
- Giấy chứng tử của người để lại tài sản thừa kế;
- Giấy tờ tùy thân của người thừa kế còn sống tại thời gian làm thủ tục nhận tài sản thừa kế;
- Giấy chứng tử, chứng nhận mộ phần, giấy chứng nhận / bằng chứng về mối quan hệ của một vài người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục;
- Trong trường hợp thừa kế theo pháp luật:
+ Phải có giấy tờ chứng minh mối quan hệ giữa người thừa kế di sản và người thụ hưởng theo luật thừa kế như giấy khai sinh, giấy chứng nhận kết hôn, giấy tờ xác nhận của chính quyền địa phương về việc có quan hệ gia đình ...
- Trong tình huống thừa kế theo di chúc: Phải có bản sao hoặc di chúc gốc;
- trường hợp có nghĩa vụ tài sản và chi phí liên quan đến thừa kế, những chi phí đó phải được thanh toán như sau:
+ Chi phí chôn cất theo thông lệ;
+ tư vấn mắc thiếu;
+ Chi phí bảo quản di sản;
+Thuế;
+ những khoản nợ khác cho cá nhân và pháp nhân, v.v., cần phải có giấy tờ và tài liệu liên quan về nghĩa vụ tài sản, thanh toán hoặc không thanh toán các nghĩa vụ tài sản này.
2. Làm thủ tục thừa kế nhà đất
Người thừa kế văn phòng đăng ký quyền áp dụng đất thuộc Văn phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất sẽ tuân thủ một số thủ tục, bao gồm:
- quyết định bằng văn bản có công chứng về phân chia thừa kế (nếu có);
- Công chứng bằng văn bản tuyên bố thừa kế;
- LURC;
- một vài giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của cả hai bên.
Sau khi nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền dùng đất phải thông báo cho người chuyển nhượng nghĩa vụ tài chính của mình. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có), một số bên nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi nộp đơn.
Nghĩa vụ tài chính trong tình huống này bao gồm:
- Phí đăng ký: 0,5% giá trị cụ thể của quyền áp dụng đất Phí thanh toán=(Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% khi chuyển nhượng bất động sản.
- Phí địa chính: Dựa trên từng thỏa thuận của địa phương
- Phí thẩm định: Cơ sở pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương
Lưu ý: Thu nhập từ thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm nhà ở và công trình xây dựng được hình thành trong tương lai theo quy định của nguyên tắc pháp lý về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ và chồng; cha và mẹ tự nhiên có con tự nhiên; cha nuôi và mẹ nuôi có con nuôi; bố chồng, mẹ chồng và con dâu; bố chồng, mẹ chồng và con rể; bà nội, cháu nội, bà ngoại, anh chị ruột được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Thông tư 111/2013 / TT-BTC phương hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân.
Mọi thông tin chi tiết có tại website:
http://luatsudfc.vn/tu-van-luat-dat-...-tong-dai.html
Hoặc quý khách gọi đến Tổng đài tư vấn về mặt pháp lý 1900.6213 của công ty luật DFC.