Trước khi chuẩn bị hồ sơ thiết kế là bước đầu vô cùng quan trọng nhưng nhiều người thường bỏ qua. Với quan niệm “an cư lạc nghiệp” chưa bao giờ lỗi thời khi sở hữu một cơ ngơi riêng vẫn luôn là đích đến của nhiều người. Tuy nhiên, từ ý tưởng đến thực tế chưa bao giờ dễ dàng.
Thiết kế kiến trúc
Những thiết kế mang đậm dấu ấn cá nhân của gia chủ sẽ được hiện thực hóa rõ nét nhất ở các bản thiết kế kiến trúc. Các bài toán liên quan đến phong cách thiết kế, bố trí công năng, phong thủy, ngân sách tài chính sẽ được đội ngũ kiến trúc sư Đất Thủ đưa ra giải pháp ở bước này. Sao cho phù hợp với lối sống, thói quen cũng như tính cách của gia chủ.
Thiết kế kiến trúc cơ sở thể hiện đầy đủ mặt bằng, mặt đứng và mặt cắt giúp người xem có cái nhìn tổng thể về toàn bộ công trình.
Phần thiết kế kiến trúc thường thể hiện các nội dung bao gồm:
• Mặt bằng định vị vị trí xây dựng.
• Mặt bằng bố trí vật dụng các tầng, mặt bằng mái.
• Mặt bằng kích thước các tầng.
• Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng chi tiết; cấu tạo chi tiết.
• Mặt bằng hoàn thiện sàn, trần các tầng.
• Chi tiết cửa, cầu thang, vệ sinh, trần.
Thiết kế kết cấu
Thiết kế kết cấu được ví như xương sống của công trình. Nếu bản vẽ kiến trúc quyết định tính thẩm mỹ thì bản vẽ kết cấu lại mang đến những tính toán chuẩn xác nhằm đảm bảo chắc chắn, an toàn cho cả ngôi nhà.
Nội dung thiết kế kết cấu bao gồm các phần chính: kết cấu móng, kết cấu phần thân và kết cấu mái.
Phần móng nằm dưới cùng của công trình, đóng vai trò vô cùng quan trọng khi chịu tải trọng trực tiếp từ toàn bộ công trình. Các khảo sát cũng chỉ ra rằng, đến 70% công trình gặp sự cố có nguyên nhân từ nền móng. Do đó, việc có một phần móng chắc chắn phù hợp với loại đất tại công trình là điều kiện quan trọng tiên quyết mà gia chủ cần hết sức lưu tâm.
Nếu phần móng nâng đỡ toàn bộ công trình thì phần thân đóng vai trò như đoạn xương nối giúp nâng đỡ, gắn kết như các thành tố còn lại của ngôi nhà. Nhờ vào cột, dầm, tường, sàn, gác, cầu thang, … Danh mục thiết kế kỹ thuật phần kết cấu thường thể hiện các nội dung sau:
• Mặt bằng định vị các cấu kiện (móng, đà kiềng, dầm, sàn, cầu thang, cột…)
• Chi tiết các cấu kiện.
• Chi tiết gia cường, bố trí tường, dầm…
Thiết kế ngoại thất
Không chỉ khoác lên như một chiếc áo, các yếu tố ngoại thất này còn ảnh hưởng trực tiếp đến công năng sử dụng của cả công trình. Do đó, chúng cần được tính toán thật chuẩn xác. Lời đáp cho việc thiết kế sân vườn phù hợp với không gian. Ban công, cổng, hàng rào, đèn trang trí… bày biện thế nào cho thẩm mỹ. Nên chọn sơn ngoại thất, chất liệu phần mái... ra sao sẽ được giải quyết ở công đoạn này.
Thiết kế nội thất
Nội thất vừa giúp điểm tô vẻ đẹp bên trong của công trình, vừa góp phần thể hiện tính cách của gia chủ. Hiện nay có nhiều phong cách thiết kế nội thất mà anh chị có thể lựa chọn. Từ tối giản hiện đại, high-tech đến đương đại, mộc mạc, cổ điển (Rustic). Phần nội thất sẽ được mô phỏng bằng thiết kế 3D để anh chị dễ dàng hình dung ngôi nhà trong thực tế như thế nào
Tinh tế trong thiết kế, hiện đại trong phong cách, đúng gu gia chủ chính là các tiêu chí mà một đơn vị thiết kế kiến trúc - thi công xây dựng như Đất Thủ mong muốn mang đến cho khách hàng của mình.
Thiết kế hệ thống kỹ thuật
Hệ thống kỹ thuật cơ bản gồm hệ thống cấp – thoát điện, nước. Tùy vào nhu cầu sử dụng của gia chủ có thể phát sinh thêm hệ thống an ninh, internet, điện lạnh… Các thiết kế này sẽ được tính toán kỹ lưỡng sao cho đảm bảo cho toàn hệ thống hoạt động một cách an toàn, hợp lý, tiết kiệm.
Hệ thống chi tiết kỹ thuật được thể hiện trong hồ sơ thiết kế thông qua các bản vẽ:
• Các chi tiết lắp đặt (công tắc chiếu sáng, trunking, ổ cắm điện, tủ điện âm tường…).
• Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện, nguyên lý cấp nước.
• Mặt bằng cấp nguồn điện, cấp nước – thoát nước, điện lạnh, lắp đặt camera tại các tầng.
• Mặt bằng định vị đèn các tầng.
• Mặt bằng hoàn thiện công tác các tầng.
• Mặt bằng, mặt cắt hầm tự hoại.
Dự toán giá thành công trình
Các phần liên quan đến hồ sơ thiết kế Đất Thủ đề cập ở trên đều trực tiếp ảnh hưởng đến dự toán giá thành của toàn bộ công trình. Có thể nói, vấn đề tài chính luôn là mối quan tâm lớn của nhiều người khi xây nhà. Tuy nhiên, giá thành của công trình không có một con số cụ thể mà tùy thuộc vào quy mô, nguyên vật liệu, thiết bị... Các khoản chi dự trù thường bao gồm các khoản:
• Chi phí trực tiếp: vật liệu, nhân công, máy thi công…
• Chi phí gián tiếp: chi phí quản lý, lán trại, trắc đạc…
• Thuế giá trị gia tăng.
---------------------------------------------------------------------
Công ty CPĐT kiến trúc và xây dựng Đất Thủ:
492 Nguyễn Văn Trỗi, P. Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một -Bình Dương.
0933 598 939 / contact@datthu.vn
Xem thêm:
Website: https://datthu.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/datthu.vn/?ref=bookmarks
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UC3b...4HlR__g/videos