Nhà đất là tài sản lớn và có giá trị nhất đối với mỗi người dân, khi có kế hoạch quy hoạch, giải tỏa từ Nhà nước thì sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống, kinh tế của người dân. Bởi thế, luật đền bù đất đai mới nhất năm 2020 là đều mà đông đảo người để ý và muốn tìm hiểu đặc biệt là trong bối cảnh dân số ngày càng gia tăng nhưng diện tích đất thì không giãn nở thêm.

1. Điều kiện thừa hưởng bồi thường đất đai năm 2020

Các cá nhân hay hộ gia đình dùng đất sẽ được bồi thường phần tiền trong luật đền bù đất đai mới nhất nếu như đáp ứng đủ những điều kiện sau đây

• Điều kiện 1: Đất đang dùng không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm
• Điều kiện 2: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (sổ đỏ) hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp.

Bên cạnh đó với những đối tượng là người Việt Nam đang định cư tại nước ngoài thuộc đối tượng có nhà gắn liền quyền dùng đất ở tại Việt Nam mà có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp thì vẫn được hưởng phần tiền theo luật bồi thường đất đai.


2. Mức tiền đền bù về những mẫu đất khi bị Nhà nước thu hồi

Trường hợp thứ 1: Đối với đất ở

Theo Điều 6 Nghị Định 47/2014/NĐ-CP khi Nhà nước lệnh thu hồi đất ở thì tiền bồi thường đất đai được tính như sau:

Đối với các hộ gia đình, tư nhân đang sử dụng đất ở hoặc người Việt Nam đang định cư tại nước ngoài có nhà ở gắn liền quyền sử dụng đất tại Việt Nam thì lúc bị Nhà nước tiến hành thu hồi mà có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận sẽ được bồi thường theo hai phương án sau đây.

Phương án 1: Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tái định cư

Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tái định khi thỏa 2 điều kiện

• Đất ở bị thu hồi hết hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND đề ra.
• Hộ gia đình, tư nhân không còn đất ở hay nhà nào khác trong địa bàn nơi đất ở bị thu hồi.

Phương án 2: bồi hoàn bằng tiền

Bồi thường bằng tiền khi có 2 điều kiện sau

• Đất ở bị thu hồi hết hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh đề ra.
• Hộ gia đình, cá nhân vẫn còn đất, nhà ở khác trong địa bàn phường, thị trấn nơi có đất ở bị thu hồi.

Trường hợp thứ 2: Đất phi nông nghiệp phục vụ những mục đích khác không phải để ở

Đất phi nông nghiệp chẳng phải là đất ở nếu như có đủ điều kiện hưởng đền bù (đã đề cập phía trên) thì vẫn sẽ được tính theo luật đền bù đất đai mới nhất cụ thể như sau:

Có hai phương án bồi thường đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở

Phương án thứ 1

Bồi hoàn bằng đất với mục đích sử dụng như đất bị thu hồi (phương án này sẽ được sử dụng đầu tiên nếu tại địa phương sở hữu quỹ đất để bồi thường).

Phương án thứ hai

Nếu như tại địa phương không đủ quỹ đất để đền bù thì bạn sẽ được bồi hoàn bằng tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại đối với đất dùng có thời hạn