Các khoản chi phí phát sinh tăng giảm

Như đã nói ở trên việc dự trù chi phí chỉ mang tính tương đối, không thể chính xác 100%. Trong quá trình xây nhà sẽ có những khoản phát sinh tăng - giảm ngoài dự kiến. Anh Chị cần tính toán để có một khoản tiền dự trù cho các trường hợp này.
Phần phát sinh đầu tiên đó là do vấn đề liên quan đến pháp lý xây dựng như sai hồ sơ xin phép, sai ranh mốc, vi phạm chỉ giới xây dựng… Những rắc rối này sẽ khiến ngày khởi công bị dời lại hoặc dừng thi công khiến chi phí tăng lên.
Thứ hai là chi phí tăng giảm do giá nguyên vật liệu biến động hoặc mua thừa vật liệu. Thứ ba là chi phí nhân công ở mỗi thời điểm sẽ khác nhau nên nhà thầu có thể tăng đơn giá.
Thứ tư là trong quá trình thi công có sự thay đổi về thiết kế hoặc kết cấu kiến trúc. Điều này sẽ dẫn đến phát sinh về vật liệu, nhân công và đôi khi cần sửa chữa lại khu vực gần kề để tương thích với hạng mục mới.
Và còn rất nhiều khoản chi phát sinh nhỏ khác nên Anh Chị cần có sự chuẩn bị chu đáo về mặt tài chính. Điều quan trọng nhất khi xây nhà đó là tìm được một đơn vị uy tín, chuyên nghiệp và MINH BẠCH trong chi phí.
Sự MINH BẠCH trong quá trình báo giá thiết kế, thi công, giá vật tư… sẽ giúp Anh Chị có được sự chuẩn bị tốt nhất về mặt tài chính. Đồng thời, giúp Anh Chị tránh được những chi phí phát sinh không đáng có ngoài dự kiến.

Chi phí dọn dẹp/ giải phóng mặt bằng
Đây là phần công việc mà hầu hết các gia chủ phải tự mình thực hiện để bàn giao mặt bằng trống cho đơn vị thi công. Công tác chuẩn bị này tiêu tốn không ít thời gian cũng như tài chính của Anh Chị.
Đặc biệt là trong trường hợp xây nhà mới trên nền nhà cũ thì chi phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng là không nhỏ.
Gia chủ sẽ phải phá dỡ bê tông, cấu kiện ngầm cũ, chặt bỏ cây xanh, hút hầm cầu, đổ cát san lấp mặt bằng…. Sau đó, bàn giao lại mặt bằng trống cho đơn vị thi công.
Mức phí phá dỡ công trình, dọn dẹp, và bàn giao từ A-Z được tính theo đơn giá trên m2 x với tổng điện tích công trình. Thường sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, kết cấu, vị trí và công trình có thu hồi được vật tư hay không.

Chi phí xây dựng sân vườn, cổng, hàng rào
Đây là phần chi phí mà rất nhiều gia chủ thường “bỏ quên” khi xây nhà. Thực tế khoản chi phí này là không nhỏ nếu Anh Chị có diện tích đất lớn luôn làm sân vườn, xây tường rào, và cổng. Nhất là đối với những căn nhà theo phong cách cổ điển hoăc tân cổ điển.
Đối với phần sân vườn sẽ có hai khoản đó là thiết kế và thi công. Đơn giá thiết = đơn giá thiết kế x diện tích thiết kế. Còn thi công sân vườn sẽ phụ thuộc vào diện tích, chủng loại nguyên vật liệu gia chủ lựa chọn và thời điểm thực hiện.
Đối với tường rào, cổng rào thì chi phí xây dựng được xác định dựa vào loại nguyên vật liệu xây dựng ( gạch ống, gạch block, sắt…), kiểu móng, chiều cao, độ dày của tường, cổng thường hay cổng nghệ thuật.
Nói tóm lại, nếu ngôi nhà Anh Chị dự định xây có hạng mục này thì cần làm việc rõ với đơn vị thiết kế, thi công về mặt chi phí. Anh Chị nên có được bản kê báo giá chi tiết trước khi quyết định.
Anh Chị có thể theo dõi bài viết chi phí xây dựng tường rào để biết rõ thêm thông tin liên quan đến những chi phí phát sinh trong hạng mục này.

Đất Thủ là công ty cổ phần đầu tư xây dựng uy tín chất lượng tại Bình Dương
— — — — — — — —   — — — — — — — — — — — — — — — —
Liên hệ Thiết Kế Xây Dựng Bình Dương  — Đất Thủ  — Để biết thêm thông tin chi tiết về Kinh Nghiệm Xây Nhà
Hotline: 0933 598 939
Xem chi tiết tại: https://blog.datthu.vn/kinh-nghiem-x...-chu-phai-biet

Chủ đề cùng chuyên mục: