Năm 2020 nhiều chính sách nhà đất mới đã được công bố như: bảng giá đất mới theo giai đoạn, đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, phạt nặng chủ đầu tư chậm làm “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” cho cư dân,… những chính sách mới sẽ có hiệu lực kể từ tháng 01/2020.

1. Làm sổ đỏ cho dân không được chậm trễ
Nghị định 91/2019/NĐ-CP ban hành ngày 19/11/2019 và có hiệu lực ngày 5/1/2020 của Chính phủ quy định về xử phạt. Nếu không nộp hồ sơ hoặc không cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua thì chủ đầu tư sẽ bị phạt tiền từ 10 triệu tới 1 tỷ đồng, cụ thể như sau:
2. Phân lô, bán nền sai quy định
Với hàng loạt các sai phạm về phân lô, bán nền trong năm 2019. Năm 2020, những trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ kiện sẽ bị phạt từ 20 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Cụ thể:

- Các trường hợp không đủ một trong các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Hoặc, đủ điều kiện quy định nhưng chưa được UBND cấp tỉnh cho phép theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 194 của Luật đất đai thì mức xử phạt cụ thể như sau:

Diện tích đất chuyển nhượng vi phạm

Mức phạt tương ứng

Dưới 0,5 héc ta

Từ 20 – 50 triệu đồng

Từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta

Từ 50 – 100 triệu đồng

Từ 1 héc ta đến dưới 3 héc ta

Từ 100 – 200 triệu đồng

Từ 3 héc ta trở lên

Từ 200 – 500 triệu đồng



Khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định:

Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

- Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

- Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở. Đảm bảo cung cấp các dịch vụ gồm: điện, nước, thu gom rác thải.

- Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm: tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế và các loại phí, lệ phí liên quan.

- Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Điểm a khoản 1 Điều 194 của Luật đất đai, quy định:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy định của Chính phủ về điều kiện loại đô thị để cho phép chủ đầu tư dự án, đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai.


- Các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền không đủ từ hai điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã nêu thì mức xử phạt cụ thể như sau:

Diện tích đất chuyển nhượng vi phạm

Mức phạt tương ứng

Dưới 0,5 héc ta

Từ 50 – 100 triệu đồng

Từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta

Từ 100 – 200 triệu đồng

Từ 1 héc ta đến dưới 3 héc ta

Từ 200 – 500 triệu đồng

Từ 3 héc ta trở lên

Từ 500 triệu – 1 tỷ đồng

3. Lấn, chiếm đất được đưa vào chính sách nhà đất 2020
Cùng nghị định này, các chính sách nhà đất về các hành vi lấn, chiếm đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn được quy định mức phạt cụ thể:

Diện tích lấn, chiếm

Mức phạt tương ứng

Dưới 0,05 héc ta

10 đến 20 triệu đồng

Từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta

20 đến 40 triệu đồng

Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta

40 đến 100 triệu đồng

Từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta

100 đến 200 triệu đồng

Trên 1 héc ta

200 đến 500 triệu đồng

- Với các trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị có thể bị xử phạt gấp 2 lần mức xử phạt đã nêu trên. Mức phạt đối với cá nhân, tối đa không quá 500 triệu đồng và không quá 1 tỷ đồng đối với tổ chức.
HomeNext là công ty bất động sản uy tín tại Bình Dương
— — — — — — — —   — — — — — — — — — — — — — — — —
Liên hệ bat dong san binh duong — HomeNext — Để biết thêm thông tin chi tiết về Pháp lý bất động sản
(Please contact us — HomeNext — Real estate agency in binh duong)
Hotline: 0908 480 055| Hotmail: sales@homenext.vn
Xem chi tiết tại: https://blog.homenext.vn/phap-ly/han...y-doi-nam-2020
Website homenext.vn quý khách vui lòng truy cập ngay tại https://homenext.vn/
Xem thêm: Căn hộ Bình Dương, Nhà phố Bình Dương