Luật Đất đai năm 2013 được ban hành ghi nhận đa số điểm vượt trội tiến bộ khi ghi nhận rõ hơn quyền và phận sự của Nhà nước đối với đất đai với nhân cách là đại diện chủ nhân toàn dân về đất đai, song song mở mang hơn thời hạn giao, cho thuê đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sản xuất nông nghiệp; sự biến chuyển này biểu hiện rõ ràng hơn khi đã có các sửa đổi bổ sung liên quan cho tới quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vào năm 2018 nhằm phù hợp với tình hình thực tiễn. Tuy nhiên, công việc khai triển cho thấy, vẫn còn còn đó một số định nghĩa mang tính chưa chính xác. Không những thế, đa số thuật ngữ mang tính phổ biến, thông dụng nhưng chưa được nói chung một phương pháp tỏ tường, gây cạnh tranh, nhầm lẫn trong áp dụng thực hiện luật pháp.
Về đối tượng được nhận hỗ trợ ổn định đời sống lúc Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
Có thể nhận thấy đối tượng được tương trợ theo quy định của luật pháp chính yếu quy tụ vào hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất và có nguồn cội đất bắt đầu từ việc xác lập bằng tuyến phố Nhà nước giao đất, nhận chuyển nhượng… Chưa tính cho tới nhân tố công bằng, sự san sớt cho các thiệt hại cần mở mang cho các đối tượng, cụ thể với trường hợp thuê đất canh tác, người sử dụng đất không thiết bị đủ tư liệu sản xuất phục vụ cho đời sống buộc phải tính tới biện pháp thuê diện tích canh tác việc thu hồi đất không bồi hoàn và hỗ trợ cho đối tượng này chưa mang tính công bằng. Đây là vấn đề cần được Nhà nước suy tính, cũng như đề ra phương hướng giải quyết những chủ thể này vượt qua những khó khăn trước mắt. thiết nghĩ, ngoài việc đối tượng này cần được hỗ trợ ổn định đời sống, cần yếu có những khoản hỗ trợ tậu tư liệu sản xuất mới, nơi ở mới. Vì lẽ, họ là đối tượng bị ảnh hưởng, tác động không kém so với người sử dụng đất bị Nhà nước thu hồi đất canh tác. Vì vậy, việc bổ sung đối tượng thuê đất có hiệp đồng trên diện tích bị tác động của quá trình thu hồi đất, được thụ hưởng chính sách tương trợ ổn định đời sống là điều cấp thiết Hiện nay.
Về điều kiện diện tích đất bị thu hồi để được nhận tương trợ ổn định đời sống
So với Luật Đất đai năm 2003, Luật Đất đai năm 2013 đã quy định rõ các điều kiện cũng như đối tượng được thụ hưởng các chính sách liên quan cho tới tương trợ lúc Nhà nước thu hồi đất, hạn chế trạng thái những cơ quan có thẩm quyền lúng túng trong việc vận dụng luật pháp về hỗ trợ. Theo ấy, tại khoản 3 Điều 19 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP nêu rõ việc hỗ trợ ổn định đời sống được khai triển như sau:
a) Thu hồi bắt đầu từ 30% đến 70% diện tích đất nông nghiệp đang dùng sẽ được tương trợ chỉ mất khoảng 6 tháng giả dụ không phải chuyển động chỗ ở và trong thời gian 12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải chuyển động đến những địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế – phường hội đặc biệt cạnh tranh thì thời kì hỗ trợ tối đa là 24 tháng.
Đối với trường hợp thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ chỉ cần khoảng 12 tháng nếu ko phải đi lại chỗ ở và chỉ mất khoảng 24 tháng nếu phải đi lại chỗ ở; trường hợp phải đi lại cho tới các địa bàn có điều kiện kinh tế – phường hội cạnh tranh hoặc có điều kiện kinh tế – thị trấn hội.
b) Diện tích đất thu hồi quy định được xác định theo từng quyết định thu hồi đất của Ủy ban dân chúng cấp có thẩm quyền; đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 36 tháng;
Dịch vụ luật sư đất đai tại TPHCM của chúng tôi bao gồm:
  • Tư vấn quy định pháp luật đất đai về hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất và tư vấn chuẩn bị hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất;
  • Tư vấn quy định pháp luật đất đai về trình tự và thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Tư vấn hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà ở…

Tư vấn pháp luật đất đai, giải đáp thắc mắc, khó khăn về đất đai là vấn đề đặt ra khi có phát sinh những tình huống pháp lý về đất đai, nhà ở, quyền sử dụng đất. Chi tiết tại https://luattuongcongsu.com.vn/linh-vuc-hanh-nghe/luat-su-dat-dai-tai-tphcm/
Xem thêm: luật sư thừa kế tại hcm

Chủ đề cùng chuyên mục: