Với biên lợi nhuận hấp dẫn nhất, khu Đông được dự báo vẫn tiếp tục là tâm điểm của thị trường địa ốc Sài Gòn. Những dự án Công ty Long Phát phát triển đang là “điểm nóng” trên thị trường BĐS khu Đông hiện nay và cung cấp nguồn cung đa dạng sản phẩm cho thị trường. Dự án từ khi có thông tin ra mắt thị trường đã nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng và nhà đầu tư.

Vốn sở hữu nhiều quỹ đất cũng như các dự án quy mô lớn tại khu vực vùng ven trung tâm thành phố, Địa Ốc Long Phát hiển nhiên là điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội. Thế nhưng, trong thời điểm cơn bão khủng hoảng truyền thông đang lên đỉnh điểm, hàng loạt các công ty BĐS Địa ốc lớn đang liên tục bị tố cáo lừa đảo, cái tên Địa ốc Long Phát không còn xa lạ trên thị trường bất động sản đất nền vùng ven TP.HCM cũng không ngoại lệ.

Chỉ với hơn 2 năm hình thành, hoạt động và phát triển, ít có công ty nào có được sự thành công nhanh chóng như vậy. Chính vì thế, dễ dàng để Địa ốc Long Phát trở thành mục tiêu của báo chí với những bài viết dẫn dắt dư luận theo hướng một chiều, quy chụp, không đủ cơ sở không đúng về công ty. Và vì vậy thông tin như: Công ty Long Phát lừa đảo tự lập dự án “ma” rao bán chiếm đoạt tài sản khách hàng đã xuất hiện hàng loạt trên các trang báo điện tử hiện nay…Vậy lý do vì sao? Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.


Theo các chuyên gia đánh giá, so với những năm trước, cơ hội đầu tư bất động sản tại Tp.HCM không còn rộng mở và có ít sự đột phá. Đà giảm tốc đã bắt đầu từ năm nay và những dấu hiệu bất ổn sẽ tiếp tục trong năm sau. So với các năm trước, thị trường nhà đất năm nay ít cơ hội bùng nổ và trở nên khó đoán hơn.

Thế nhưng, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng nhất đối với phần lớn người Việt sống tại các đô thị phát triển sôi động như Tp.HCM có dòng vốn tích lũy hoặc thu nhập từ trung bình đến tương đối lớn. Sau đây là những dự báo của chuyên gia về cơ hội đầu tư và biên lợi nhuận có thể diễn ra tại các trục đô thị phía Đông – Nam – Tây và vùng ven ngoại thành trong 12 tháng tới.

Đứng đầu về thu hút đầu tư toàn thị trường Tp.HCM là khu Đông. Trong năm 2019, khu vực này sẽ nhận được sự quan tâm của giới đầu tư địa ốc nhất bởi sức nóng của thị trường này liên tục kéo dài trong nhiều năm qua. Theo các chuyên gia dự báo, trong năm nay, căn hộ khu Đông có khả năng tăng giá từ 10 – 15%, giá đất nền tăng 15-25%. Trong khi đó, phân khúc biệt thự, nhà phố xây sẵn nơi đây đã trải qua các đợt sốt đất nên vùng giá đang ở mức rất cao. Chính vì thế, phải chờ thêm một thời gian dài mới có cơ hội tăng giá tiếp.

Đứng sau khu Đông về mức độ hấp dẫn đầu tư là khu Nam Sài Gòn. Thời gian tới, căn hộ khu vực này có biên độ tăng giá khoảng 7 – 10%, đất nền tăng giá từ 10 – 20%.



Tại thị trường Tp.HCM, thủ phủ của bất động sản giá bình dân là khu Tây. Trong năm 2019, đất nền khu Tây có thể tăng giá từ 10 – 15%, căn hộ tăng 5 – 8%.

Giá căn hộ khu trung tâm Sài Gòn vẫn tiếp tục tăng từ 5 – 10%, phân khúc nhà liền thổ tăng 5 – 10% trong năm nay nhờ lợi thế lớn về thương mại, dịch vụ tiện ích đầy đủ và là trung tâm hành chính kinh tế của TP. Vậy nhưng, thanh khoản bất động sản khu vực này có thể sẽ không dễ dàng do giá trị rất cao và kén khách.

Tại các huyện vùng ven Tp.HCM, giá nhà đất có thể tăng cao trong năm nay với biên độ dao động khá lớn, tăng thêm từ 15 – 30%. Tuy vậy, giá trị của bất động sản tại huyện vùng ven không cao nên so với khu Đông sức nóng vẫn kém hơn vài bậc.

Bên cạnh đó, chuyên gia cũng đưa ra một số rủi ro mà giới đầu tư địa ốc cần phải lưu ý. Trước hết, nhà đầu tư phải quản lý dòng vốn thật chặt chẽ. Năm 2019 không còn là thời điểm “vàng” để “lướt sóng”, chỉ phù hợp với chiến lược đầu tư trung và dài hạn, phải trường vốn.

Từ cuối năm ngoái, ngân hàng đã bắt đầu áp dụng lộ trình siết tín dụng địa ốc nên giai đoạn trọng điểm hạn chế cho vay đầu tư bất động sản sẽ là năm 2019. Trong trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư chỉ nên vay dưới 40% tổng vốn nhằm tránh những biến động khôn lường của thị trường.

Mặt khác, nếu dịch chuyển dòng tiền vào thị trường nhà đất, nhà đầu tư cần lưu ý thêm, đối với kế hoạch vay vốn đề đầu tư bất động sản, lãi suất ngân hàng trên 13,5%/năm là vùng nguy hiểm. Chuyên gia cho rằng: “Do đó, nhà đầu tư phải cảnh giác xem lãi suất đang ở ngưỡng nào để thiết lập hàng rào phòng vệ kịp thời. Đây là một trong những tín hiệu chỉ điểm mức độ rủi ro của thị trường địa ốc”.

Khuynh hướng đó lý giải vì sao các dự án Địa Ốc Long Phát nhanh chóng nhận được sự tín nhiệm từ phía khách hàng. Ngoài mức giá mềm cùng chính sách bán hàng dễ thở, nhà đầu tư Long Phát còn được đảm bảo bởi pháp lý cùng tiến độ hạ tầng vượt trội của dự án. Bên cạnh đó, chủ trương mở mang đô thị của Long Phát theo hướng đô thị xanh cùng nhiều chính sách khuyến khích đầu tư đang mở ra cơ hội cho tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản ngày càng cao.

Tất cả các dự án Long Phát thực hiện đều có Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng trao tay khách hàng. Các dự án đều được đánh giá, phân tích kỹ lưỡng, đem đến khả năng sinh lời nhanh, thanh khoản cao, là lựa chọn đáng giá cho các nhà đầu tư. Vì thế, thông tin Địa Ốc Long Phát lừa đảo lập dự án “ma” chiếm đoạt tài sản khách hàng hoàn toàn là sai sự thật.

Long Phát hiểu rằng, kinh doanh thiếu đạo đức và minh bạch sẽ sớm bị bài trừ, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Với tiềm lực hiện tại, Long Phát tự tin vững bước tiên phong, khẳng định vị thế của mình.