Các chung cư quận 2 tăng giá trị rất cao nhờ hạ tầng giao thông tốt

Tại TP.HCM, giá trị nhà đất định cư phân khúc sơ cấp và thứ cấp trong khoảng 1 năm trsinh sống lại đây, đều tăng với những biên độ khác nhau, tùy từng dự án . Đất nền nhà khu dân cư Him Lam (Q.7) tăng giá trị dao động 10%, căn hộ The Park Residence (Q.7) tăng dao động 5 - 7%, Sky Garden (Q.7) tăng chi phí khoảng 5%...

Thị trường vẫn chưa có đất cho dân đầu cơ

Phân khúc chung cư trung đẳng cấp, có biên độ tăng giá trị khá cao so với những thị trường còn lại. So với thời khắc man cư bán, nhà chung cư Masteri Thảo Điền (Q.2) tăng giá gần 15%, nhà chung cư Galaxy 9 (Q.4), Can ho Lexington (Q.2) tăng giá dao động 20%, The Prince Residence (Q.Phú Nhuận) tăng giá cả khoảng 25%... Can ho Masteri tăng giá trị hơn 10%, Masteri Thảo Điền cũng đang cực kì sốt, giá cả tăng liên tục an cư từng block

Theo các nhà mặt phố phân tích, phân khúc hiện nay có nhiều điểm tương đồng với thời 2007 như: Lãi suất vốn vay thấp, các chính sách hỗ trợ, vốn ngoại đang trsinh sống lại… Vậy điểm khác biệt là gì?

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội nhà đất TP.HCM (HoREA), khi quan tâm BĐS tăng, giá kinh doanh tăng cũng là điều dễ hiểu vì quan hệ cung cầu sẽ chi phối. Tuy nhiên, khách hàng hiện nay không còn tâm lý trào lưu, doanh nghiệp đầu tư cũng thận trọng, nghiên cứu phân khúc rất kỹ trước khi đưa đề án ra thị trường, ngân hàng cũng thay đổi cách nhìn về nhà đất nhưng chỉ có một số công ty danh tiếng mới dễ dàng tiếp cận.

Ông Châu cũng cho rằng, khi xét riêng từng dự án BĐS thì việc tăng giá thời khắc qua đều có nhân tố hợp lý. Dự án Can ho The Sun Avenue cũng đang tăng giá thành khá nhiều. The Sun Avenue là căn hộ đẳng cấp bậc nhất quận 2 của Novaland. Chẳng hạn, khu vực quận 7 sẽ được cộng hưởng chi phí trị khi siêu trung tâm thương mại SC Vivo City khai trương. Khu vực quận 2 là nơi được hưởng lợi nhiều nhất bởi cơ sđịnh cư hạ tầng đang được đầu tư mạnh. Ngoài ra, phụ thuộc uy tín và chiến lược phát triển của mỗi đối tác .

Gateway Thao Dien cũng là đề án nhà chung cư đang được đón nhận. Căn hộ Gateway được dự kiến là sẽ tăng giá mau chóng do tọa lạc tốt nhưng số lượng hàng khá ít.

Có nguy cơ “bong bóng” trở lại phân khúc không? Và liệu dân đầu cơ có đất sống trong bối cảnh thị trường này? Đó là vấn đề được nhiều khách hàng, nhà đầu tư cũng như các nhà chính sách để mắt tới hiện nay.

Về chuyện “bong bóng” thị trường, ông Nguyễn Nam Hiền, Tgiai đoạn Hưng Thịnh Land cho rằng, nếu quan sát thị trường BĐS TP.HCM thời khắc qua sẽ thấy có từng bước phát triển chậm nhưng chắc và ổn định. Việc tăng giá cả cần nhìn nhận đúng bản chất. Doanh nghiệp không thể bán đồng giá cả từ đầu đến hết project mà tùy giỏ hàng, thời gian và các nhân tố tác động vào giá thành thành. Riêng với các project của Hưng Thịnh Land luôn phải tối ưu hóa mọi kinh phí bằng gói phương pháp toàn diện từ đầu tư, kiến trúc , thi công đến kinh doanh hàng. Giá bán tốt thì thanh khoản mới đảm bảo.

Thị trường vẫn chưa có đất cho dân đầu cơ. Đó là nhận định của ông Mai Đức Hùng, TGĐ CTCP Phát triển Địa ốc Việt Đô. Nếu như thời gian 2007 cầm 2 tỷ để đặt cọc 10 căn “lướt sóng” là chuyện không hiếm thì bây giờ chiến lược này rất dễ bị phá sản. Có thể CĐT sẽ tăng giá cả đôi chút, nhưng nếu như không tìm được người mua lại trước khi đến hạn chi trả, cộng với kinh phí môi giới … dân đầu cơ có khi phải giao dịch lỗ thậm chí mất cọc.

Nguồn cung trên phân khúc TP.HCM không phải khan hiếm. Do vậy, chuyện tăng giá trị đột biến do đầu cơ mua đi chuyển nhượng lại thực tế rất khó xảy ra. Ông Hùng cho rằng, thị trường hiện nay chỉ là thời cơ cho những người mua để ở và những nhà mặt phố đầu tư trong trung và dài hạn nếu họ có tiền nhà phố rỗi.

HOTLINE : 0919666965