Tổng thích hợp tình hình căn hộ cấp cao và nhà chung cư giá trị rẻ

Thị trường chung cư cao cấp chứng kiến sự nóng sốt

Căn hộ Masteri Thao Dien đang dẫn đầu trong số các chung cư có lượng bàn giao dịch cao nhất. Masteri Thảo Điền là chung cư tại quận 2 vị trí ngoài đường Xa Lộ có giá từ 31 triệu/m2. Theo thông tin tôi nắm được, căn hô này gần như đã bàn giao dịch hết các sản phẩm ở cả 4 Block trong đề án .

Ngoài ra, chung cư quận 2 còn có 1 nhà chung cư Gateway Thao Dien, là dự án căn hộ cấp cao hơn Masteri. Can ho Gateway Thao Dien là nhà chung cư có vốn đầu tư nước ngoài nên qui hoạch rất khác biệt, sang trọng. Với kiến trúc tất cả 2 phòng ngủ, có kính cường lực cao, khách tại Gateway Thao Dien sẽ tận hưởng được không gian sống rất khả quan.

Thị trường quận 4 cũng liên tiep1 cho ra các chung cư đẳng cấp của Nova và May Diem. Can ho The GoldView có hệ thống tiện ích bên trong cao cấp bậc nhất địa điểm tại. Ngoài ra, Căn hộ The GoldView còn vị trí hướng nhìn sông quận 4 nên có không gian sống rất mát mẻ và trong lành.

Nhà kinh phí thấp … không rẻ!

Từ năm 2012 đến giữa năm 2014, nguồn cung đề án nhà phố kinh phí thấp có sự bùng nổ, nhưng chưa cung cấp đủ nhu cầu. Vì vậy, trong thời điểm này, các project nhà chung cư chi phí thấp của “đại gia” Lê Thanh Thản hễ mcuộc sống giao dịch là được giới đầu cơ thu gom, sau đó đẩy tiền chênh cả trăm triệu đồng mỗi nhà chung cư. Tại nhiều đề án , không ít nhà chung cư được xây cơi nới, tiềm ẩn rủi ro giấy tờ cho khách, nhưng tài chính chênh vẫn lên đến cả chục triệu đồng mỗi căn. Việc tiền chênh bị giới đầu cơ đẩy lên quá cao khiến nhà kinh phí thấp của vị đại gia này trên thực tại không còn rẻ.

Tuy nhiên, dao động nửa năm trở lại đây, các đợt mcuộc sống mua bán nhà chung cư chi phí thấp của Tập đoàn Mường Thanh đã không còn “nóng” như trước. Để thu hút khách, ngoài việc đẩy nhanh công đoạn, CDT còn phải hỗ trợ khách hàng trong việc vay vốn với lãi suất ưu đãi. Trong lúc đó, tiền chênh hiện chỉ xuất hiện chủ yếu an cư những nhà chung cư có vị ví đẹp, thường là các căn góc.

Ngoài các dự án BDS nhà phố giá thành thấp của “đại gia điếu cày” Mường Thanh, tại Hà Nội, không ít dự án từng “gắn mác” nhà giá trị rẻ cũng gây sóng cho phân khúc căn hộ, như Dự án Housing Complex tại quận Bắc Từ Liêm. Dự án này được giao dịch qua Sàn EZ Việt Nam và Sàn VUD với mức giá trị xấp xỉ 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá thành này là giá giao dịch căn hộ xây thô, trong khi tiền chênh bị đơn vị môi giới đẩy lên từ 2 - 2,5 triệu đồng/m2, khiến giá trị căn hộ dự án nhà đất này trên thực tại không còn rẻ.

Hay Dự án CT12 Văn Phú, quận Hà Đông, được PR là đề án thuộc thị trường nhà giá rẻ, nhưng mức giá chuyển nhượng qua đơn vị phân phối VIC bị đẩy lên gần 20 triệu đồng/m2, ngang với giá trị nhà chung cư thị trường tầm trung…

Đủ chiêu dụ khách