Thị trường căn hộ trung cấp quận 7 nóng lên với An Gia và Florita

Sacomreal bán căn hộ Jamona, nhưng đồng thời phân khúc này cũng ra hàng 2 project chung cư có giá trị khá đắc địa là căn hộ AN Gia Riverside và căn hộ Florita Him Lam.

Can ho An Gia Riverside nằm tại trên cùng tuyến đường Đào Trí và hướng view sông Nhà Bè. Căn hộ An Gia Quận 7 này được An Gia mua lại và triển khai áp dụng từ cuối tháng 5. Định vị căn hộ AN Gia Riverside là chung cư trung cấp nhưng có khá nhiều tiện ích cấp cao . Với mức giá trị trung bình khoảng hơn 25 triệu/m2 thì An Gia Riverside sẽ là một sản phâm được phân khúc đón nhận mạnh mẽ.

Tại khu vực Him Lam cũng là sự xuất hiện của ông lớn môi giới Hưng Thịnh với project Can ho Florita. Khu vực này có sẵn Sunrise City, Him Lam, Hoàng Anh Gia Lai nay với Florita Quận 7 thì khách lại thêm một sự lựa chọn . Đặc biệt giá cả của chung cư Florita được dự kiến sẽ rẻ hơn địa điểm tại xung quanh tới 3-4 triệu/m2. Căn hộ Florita cũng là chung cư hướng view sông SaiGOn mát mẻ, lại vị trí trong khu dân cư cao cấp nên hầu như khách hàng đều khá thích.



Căn hộ An Gia Riverside
Bên cạnh việc tăng vốn, quý 2 cũng là thời khắc Sacomreal đẩy mạnh công tác tái kiến trúc tài chính, tất cả chúng tôi đã và đang đẩy mạnh việc xử lý danh mục cổ phiếu của Công ty để cơ cấu giảm khoản nợ vay cá nhân và công ty đối tác .

Công ty đã giảm dư nợ vay ngắn hạn quí I/2015 từ 2.000 tỷ xuống còn 894 tỷ đồng quí II/2015, tương ứng số tiền giảm trực tiếp là 607 tỷ đồng và 500 tỷ đồng là điều chỉnh cho đúng bản chất dư nợ theo kỳ hạn. Việc giảm dư nợ này đã giảm đáng kể gánh nặng về kinh phí lãi vay.

Song song đó, giá thành lãi vay cũng đã được phân bổ xuống từng dự án làm tăng sức tranh đua với giá trị vốn thấp do chi phí sử dụng vốn thích hợp lý. Và dư nợ vay còn lại như trên chủ yếu là các khoản nợ vay Ngân hàng trung dài hạn để phát triển các project vốn được đánh giá cả là thực sự hữu hiệu, như Jamona City, Jamona Riverside, Arista, Charmington, Carillon 3…

Kết thúc quý II, Lợi nhuận Sacomreal mới chỉ đạt 11% kế hoạch năm 2015, tuy thế, qua quý II, với các bước đi lại như trên, kết quả vận hành mua bán ước thực hiện 6 tháng đầu năm 2015 so với kế hoạch sẽ đạt tới 58% kế hoạch năm. Kết quả này đến từ việc tăng doanh thu gần 100% so với thực hiện quý I.

Việc tăng doanh thu này là do Công ty đẩy mạnh giải phóng hàng tồn kho và đẩy nhanh về tiến độ pháp lý dự án BĐS , và tối ưu hóa các kinh phí - đặc biệt là chi phí lãi vay như trên - để góp phần vào hiệu quả vận hành chung.

Với ước thực tại thực hiện kế hoạch mua bán 02 quý đầu năm như trên, doanh nghiệp chúng tôi sớm sẽ công bố cụ thể các chỉ số số tiền được chuyển biến rõ rệt vào thời gian tới, đặc trưng các chỉ số nợ trên vốn chủ sđịnh cư hữu và trên tổng tài sản sẽ thực sự lý tưởng đối với tổ chức mua bán nhà đất trong bối cảnh hiện nay.

Vậy ông đánh giá thành khả quan làm việc của Sacomreal ra sao trong bức tranh chung của phân khúc sắp tới?

Qua hơn 10 năm làm việc trên thị trường nhà đất, với kinh nghiệm phát triển nhiều project, cũng như trải qua các thăng trầm của thị trường.

Các lợi thế của Sacomreal có thể kể đến như: Sacomreal đang có quỹ đất sạch khá ấn tượng, một số dự án nhà đất tiêu biểu như việc tham dự vốn cùng đối tác nước ngoài thực hiện dự án Celadon City tại Tân Phú với qui mô đất đề án là 82ha, các project Jamona Riverside và Jamona City tại Quận 7 với gần 20 ha,…. Sacomreal-S là đơn vị trực thuộc Sacoreal cũng đã được thị trường công nhận như một đơn vị chuyên nghiệp trong công tác môi giới dự án BDS và phân phối BĐS, hiện Sacomreal-S đang môi giới khá nhiều đề án đắc địa và hoạt động Sacomreal-S hiện đang nhận được sự để mắt tới lớn của một số đối tác.