Thị trường trung tâm thương mại (TTTM) tại Hà Nội và Tp.HCM tương đối giống nhau trong thời gian qua, với việc thiếu mặt bằng TTTM tại khu vực trung tâm nội thành lang sen viet nam và thừa tại khu vực ven thành phố. Tuy nhiên, tại Tp.HCM, nguồn cung ở khu vực ven đô tăng không quá nhanh. Còn tại Hà Nội, khu vực phía Tây có hàng loạt dự án lớn đi vào hoạt động, đẩy nguồn cung TTTM tăng mạnh trong năm 2010 - 2011, như các dự án như Keangnam Landmark Tower, Grand Plaza, Savico MegaMall, TTTM chợ Mơ, Pico Mall, The Garden, Times City (230.000 m2), Royal City (200.000 m2), Ciputra Mall (200.000 m2). Bên cạnh đó là áp lực từ các dự án mà Vincom dự kiến triển khai lên tới 1 triệu m2 sàn TTTM tại Hà Nội trong thời gian tới. Hệ quả là có xu hướng dư thừa nguồn cung TTTM tại phía Tây Hà Nội, trong khi vẫn thiếu hụt tại khu vực trung tâm nội thành.

Tổng diện tích TTTM tại Hà Nội tính đến cuối quý I/2011 là 104.481 m2 do Tràng Tiền Plaza đóng cửa dẫn đến sụt giảm nguồn cung hiện hữu, tỷ lệ trống bình quân tăng lên 12,5%, giá thuê tăng nhẹ 3,9% so với cuối năm 2009. Tại Tp.HCM, nguồn cung quý I/2011 tăng thêm 15.000 m2, nâng tổng nguồn cung TTTM lên 352.790 m2, tỷ lệ trống ở mức 6,7%. Một số TTTM đi vào hoạt động như Parkson Paragon, Thiên Sơn Plaza, Cresent Mall… Giá cho thuê TTTM tại trung tâm du an lang sen viet nam giảm nhẹ so với cuối năm 2010, nhiều khả năng sẽ bắt đầu suy giảm giống các phân khúc thị trường BĐS khác tại Tp.HCM.
Thị trường văn phòng cho thuê cũng có sự tương đồng với thị trường TTTM tại cả Hà Nội và Tp.HCM. Tuy nhiên, mức độ giảm giá và dư cung tại Tp.HCM lớn hơn khá nhiều so với Hà Nội. Diện tích văn phòng trống can ho quan 8 tại Tp.HCM lên tới 17,6% trong quý I/2011 và chưa có dấu hiệu giảm khi nguồn cung tiếp tục tăng mạnh từ một số dự án như Bitexco Financial Tower, A&B Tower, The Flemington… với tổng nguồn cung văn phòng các hạng A, B, C lên tới hơn 1,7 triệu m2 sàn.