Hầu hết cổ phiếu BĐS nói trên đều nằm trong danh mục khuyến nghị đầu tư của các CTCK. CTCK Rồng Việt khuyến nghị NĐT nên mua cổ phiếu NBB. CTCK VNDirect đưa cổ phiếu NTL vào danh mục khuyến nghị đầu tư dat nen dong nai đặc biệt. Ở mức giá 76.000 đồng/CP, VNDirect dự báo P/E 2009 của NTL là 4,6 lần (EPS dự kiến 2009 là hơn 16.000 đồng).

CTCK Âu Việt vừa ra báo cáo phân tích cổ phiếu ngành BĐS và chiến lược đầu tư ngành này đến cuối năm. Theo Âu Việt, có 4 yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường BĐS từ nay đến cuối năm. Một là chính sách hạn chế tín dụng BĐS. Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các NHTM điều chỉnh cơ cấu đầu tư tín dụng, giảm tín dụng lĩnh vực phi sản xuất. Hai là giao dịch BĐS bắt buộc phải qua sàn (DN sẽ bị phạt tiền nếu giao dịch BĐS không qua sàn). Bên cạnh đó là việc củng cố chính sách thuế. Điều này sẽ hạn chế đầu cơ, một tác nhân không nhỏ trong cơn sốt đất vừa qua. Ba là nguồn cung trên thị trường dat nen nhon trach tăng lên, nhất là nhà ở xã hội. Các DN tham gia chương trình này sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, được tăng hệ số sử dụng đất 1,5 lần so với quy chuẩn quy hoạch xây dựng… Thêm vào đó, TTCK hấp dẫn hơn, thu hút vốn của công chúng khiến dòng tiền vào thị trường BĐS giảm tương đối.

Trong bối cảnh đó, Âu Việt khuyến cáo NĐT đầu tư vào cổ phiếu BĐS phải đặc biệt lưu ý, cổ phiếu này phù hợp cả đầu tư dài hạn và lướt sóng, nhưng nếu lướt sóng thì sóng thường đến sau cổ phiếu ngành chứng khoán, ngân hàng. Giá vốn các dự án BĐS cơ bản là giá trị đất, được xác định ngay từ đầu. Do đó, nếu DN có được giá vốn thấp (mua được đất lúc rẻ) thì vẫn có thể hạch toán lợi nhuận đáng kể khi bán đất hoặc dự án lúc kinh tế khó khăn. DN có thể điều tiết lợi nhuận hàng quý thông qua hạch toán và phân bổ doanh thu dự án. Đó là do các dự án BĐS cho phép hạch toán doanh thu, lợi nhuận không phụ thuộc hoàn toàn vào tiến độ thanh toán của NĐT khi DN bán sản phẩm. Vì thế, nhiều dự án công bố có lợi nhuận “khủng” can ho quan 8 , nhưng NĐT cần chú ý xem DN phân bổ lợi nhuận các quý ra sao. Thông thường