Tốc độ tăng tín dụng chung gần 5 tháng đầu năm còn khá chậm, nhưng riêng tín dụng ngoại tệ và cho vay bất động sản dat nen dong nai lại đang ở mức cao, cần lường trước rủi ro và chuẩn bị các phương án xử lý tình huống bất thường có thể xảy ra.
Tín dụng bằng USD tăng bởi chênh lệch lãi suất, cho vay lĩnh vực BĐS tăng vì lợi nhuận do thị trường BĐS ở một số khu vực ở các địa phương, đặc biệt là TP.Hà Nội đang “nóng”. Toàn quốc, quý I tín dụng VND tăng 0,57%, trong khi tín dụng USD tăng14,07% (tháng 4 là 1,4% và 3% so cuối quý I), riêng Hà Nội đến cuối tháng 4, hai chỉ tiêu tăng tương ứng là 2,08% và 22,78% so cuối năm 2009. Tỉ trọng cho vay BĐS tuy còn thấp trong tổng dư nợ chung, nhưng tốc độ tăng dư nợ cho vay BĐS trong những tháng gần đây khá cao. Hà Nội có tháng tốc độ tăng đến 9% so với tháng trước.

Chỉ riêng TPHCM và Hà Nội, dư nợ cho vay BĐS hiện khoảng 120 ngàn tỉ đồng. Nếu tính chung toàn quốc dư nợ BĐS có thể lên đến 150 ngàn tỉ đồng. Giá BĐS tăng nóng ở Hà Nội đang khiến các nguồn tiền đổ vào thị trường này, ngoài vốn tự có nhiều NĐT sử dụng đòn bẩy tài chính thông qua các khoản vay tiêu dùng. Đã bắt đầu có những dự đoán về sự “tháo chạy” dat nen nhon trach tại thị trường BĐS ở một số vùng đã quá nóng, quá “ảo”. Một khi sự tháo chạy diễn ra thì ai cũng hiểu hậu quả với các NH là thế nào. Hơn nữa các NHTM chưa chữa được căn bệnh chênh lệch kỳ hạn kinh niên giữa nguồn vốn và sử dụng vốn trung, dài hạn.
Đã nhiều cảnh báo về tốc độ tăng quá cao của tín dụng ngoại tệ trong gần 5 tháng đầu năm, đặc biệt sau thời điểm thông tư 07 của NHNN về LS thỏa thuận được ban hành. Trước tình hình LS cho vay VND lên khoảng 15-18% trong bối cảnh tỉ giá giảm dần, nhiều NH khuyến khích doanh nghiệp (DN) chuyển sang vay USD để hưởng LS thấp hơn và cũng giúp NH giải ngân được số vốn USD đang ứ.

Lãi suất USD thấp cộng với việc đối tượng vay ngoại tệ được mở rộng đã khiến dư nợ cho vay USD của các NHTM can ho quan 8 tăng rất nhanh. Tỉ lệ sử dụng vốn trên vốn huy động ngoại tệ cũng cao hơn hẳn nội tệ (Hà Nội hai tỉ lệ là 75,7% và 59,3%).