I. Thị trường căn hộ cao cấp “đã vui trở lại”

có nhẽ từ “siêu” cao cấp là thuật ngữ khá mới trên thị trường địa ốc, vốn bấy lâu chỉ quen với loại căn hộ cao cấp. Ông Châu nhấn mạnh những nguyên tố quyết định độ hút của căn hộ cao cấp là uy tín của chủ đầu tư, vị trí của dự án và tiếp đến là nguyên tố giá cả. Giá thuê làng nhàng của toàn thị trường đạt khoảng 550. Lý giải cho quyết định của mình, chị Ngọc giải thích rằng, chuyển về ở một dự án chung cư cao cấp như serai nova cần thơ, gia đình chị sẽ được tận hưởng những dịch vụ tiện ích mà nhà đất ở trong một con ngõ nhỏ sẽ không có được, như hệ thống y tế, trường học cao cấp, rồi bể bơi, khu vực vui chơi cho con trẻ… Thêm một nguyên do không kém phần quan trọng nữa là gia đình chị sẽ có một không gian sống thoáng đạt với khu vực cây xanh, hồ nước và an ninh được bảo đảm.

Với vụ vi phạm này một lần nữa cho thấy việc quản lý các dự án căn hộ cao cấp tại TP HCM còn quá nhiều lỗ hổng và nếu để tình trạng này kéo dài, thiệt hại ngày một đè nặng lên khách hàng. Trong khi ở phân khúc căn hộ cao cấp đang tìm cách để phóng thích hàng tồn kho, thì ngược lại người mua lại quan hoài đến phân khúc nhà ở thương nghiệp bình dân. Mỗi căn hộ hoàn thiện được lắp đặt hệ thống điều khiển căn hộ sáng ý, bao gồm tính năng: kém rèm tự động, điều khiển đèn từ xa, hệ thống đàm thoại cửa door phone và bathphone tiện dụng… có thể kết nối với thiết bị di động cầm tay. thực tại đã từng có nhiều khu đô thị mới, hàng chục năm trời nhiều căn nhà trị giá tới cả chục tỷ đồng vẫn trong tình trạng để thô không, không ai về ở gây mất mĩ quan và ảnh hưởng tới những hộ xung quanh.Theo đó, sau suy thoái sẽ có một khoảng trống rất lớn trên thị trường, vì một dự án phải xây dựng trong 3-5 năm, thậm chí lâu hơn. Từ năm 2013 trở đi phân khúc căn hộ cao cấp đã giảm gần 30% về số lượng.

Tại thị truờng căn hộ Hà Nội, về cuối năm, khi các căn hộ giá rẻ với nguồn cung dồi dào càng có xu hướng chững lại thì các dự án trung và cao cấp lại đang cuộn càng ngày càng nhiều khách hàng quan tâm, “săn đón”. Việc bán những căn hộ này vẫn rất tốt bởi người dân sống trong các căn hộ cao cấp được hưởng mọi tiện ích và chất lượng sống tốt hơn. Rất nhiều dự án căn hộ cao cấp lại tiếp được tung ra thị trường, đặc biệt là những dự án nằm ở khu vực phía Tây Hà Nội Dự án Golden Palace do Công ty Cổ phần Đầu tư Mai Linh hiệp tác với MB Land đầu tư, vừa được khởi công ngày 12/3/2011, quy mô khoảng 1000 căn. Cụ thể số lượng căn hộ cao cấp hiện thời chỉ khoảng 22000 căn nhưng căn hộ trung cấp lên đến trên 66000 căn (theo thống kê của CBRE Việt Nam). Nhằm đảm bảo tốt nhất lợi ích khách hàng, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ các phương án hoàn thiện nội thất theo tiêu chuẩn của căn hộ cao cấp với mức giá cạnh tranh để khách hàng lựa chọn. Tuy nhiên, thiên hướng thời gian tới là họ cần những căn hộ thực thụ thứ hạng và thân thiện với môi trường.

Một số chuyên viên môi giới địa ốc tại Hà Nội ước lượng rằng một căn hộ chung cư cao cấp tại các dự án có vị trí đẹp ở nội thành Hà Nội hiện có giá bán nhàng nhàng khoảng 4-6 tỉ đồng/căn chưa qua chuyển nhượng. Với một số đơn vị khác lại tụ tập vào những gói ưu đãi cho người mua. Các căn hộ Golden West sẽ có mức giá từ 22 triệu đồng một m2 chưa bao gồm VAT với nội thất hoàn chỉnh và điều kiện thanh toán linh hoạt. Anh đang "ôm" 5 căn hộ cao cấp tản mát tại quận 2 và 7 (TP HCM) với tổng giá trị ngót gần 20 tỷ đồng. Đây là cách Novaland “giành phần” vì Lexington vốn là dự án chịu tác động mạnh nhất từ Vinhomes Central Park và Masteri do cùng nằm trong khu vực quận 2. Chiều 14-8, chúng tôi đã làm việc với Sở Tài nguyên – Môi trường TPHCM xung quanh việc có một dự án nào tên Govan/Vũ Lan/Linh Phượng với những đặc điểm về vị trí, đơn vị thực hành.

II. Ký kết phân phối Dự án căn hộ cao cấp Ocean View Manor

Tôi tin rằng, thị trường căn hộ cao cấp sẽ sớm “tan băng”. CBRE cũng nhận định, những khách hàng phân khúc căn hộ cao cấp có nhu cầu ở thực, họ tỏ ra khắt khe hơn khi để ý chi tiết đến các nguyên tố như vị trí, uy tín của chủ đầu tư, thiết kế, tiện ích của dự án. Mở bán và khuyến mại khủng Tại TP. Trong khi đó nếp chọn nhà theo vị trí ăn khá sâu trong tâm lý người Việt khi mua nhà. Theo tuổi xanh Khu biệt thự liên kế và chung cư cao cấp tại du an novaland quan 9, quận Bình Thạnh, TP. Theo bẩm mới đây của CBRE, thị trường hiện đang tồn kho khoảng 5000 căn hộ cao cấp nhưng hiện tại mặt bằng giá đã cao hơn 5% so với cùng kì năm ngoái.

Sáng 30-6, Tập đoàn trí não Việt và Công ty CP đầu tư và xây dựng liên lạc Phương Thành đã động thổ Tòa nhà văn phòng, thương mại và căn hộ cao cấp SkyView Phương Thành, tại lô E2, khu thành phố mới Cầu Giấy, Hà Nội. Sau khi đi vào hoạt động, chủ đầu tư còn cam kết sẽ không thu phí quản lý tòa nhà và những công trình phụ trên. Khách tham quan được phục vụ kem, nước uống và nhận quà tặng áo tơi Richland Emerald. thời khắc thực hiện khuyến mại: áp dụng từ ngày 24/07/2010 đến hết ngày 31/08/2010. Trong đó 3% - tương đương với hàng trăm hộ sống tại những căn nhà mà diện tích chia bình quân đầu người chỉ đạt dưới 5m2. Theo kế hoạch, các căn hộ sẽ được bàn giao và đưa vào sử dụng đầu năm 2012.

chuẩn của cao cấp chả hạn như ngay cả một dự án được cho là cao cấp nhất của VN, có mức giá từ 1-2 triệu USD/căn, nhưng vẫn chẳng thể so với căn hộ cao cấp thực sự của thị trường thế giới. Đối với chung cư, phần lớn giá trị phụ thuộc vào vị trí. Lượng khách hàng mua các căn hộ này thực thụ sôi động, thậm chí có lúc khan hiếm. Làm được điều này thì các khu căn hộ “siêu” cao cấp như trên không bao giờ ế hàng cả. Vinhomes Royal City Không chỉ có vậy, kết hợp cùng các nhà băng, các chủ đầu tư bất động sản còn đưa ra những gói hỗ trợ “khủng” dành cho khách mua có nhu cầu đầu tư kinh doanh cho thuê. Trong khi đó, nguồn cung về căn hộ cao cấp hiện không dồi dào, đặc biệt là ở các quận trọng tâm có thể vẫn sẽ giới hạn trong một vài năm tới.

Novahome.com.vn đã có cuộc luận bàn với ông Lê Khắc Hiệp - chủ toạ HĐQT Vincom Group về những diễn biến của thị trường căn hộ cao cấp. Cuối năm 2007, bà Linh đã tiếp thị sản phẩm căn hộ cao cấp cho bà T. Dự báo năm 2013-2016 chỉ còn 8. Ở tại khu căn hộ cao cấp này, khách hàng có thể sử dụng tuốt luốt những tiện ích của khu khách sạn kế bên: nhà hàng Lackah phục vụ suốt trong ngày, bể bơi Lotus và quầy bar Barista.Trong khi đó, nguồn cung về nhà ở nói chung vẫn chưa đáp ứng đủ cầu. Một số dự án khác đang khai triển các đợt bán hàng kèm theo nhiều hình thức khuyến mãi cho khách hàng như Richland Southern tặng tất tật đồ nội thất cho khách hàng hay dự án Tricons Towers - chủ đầu tư - Cty cổ phần đầu tư Minh Việt, ở Bắc An Khánh cũng đang tung hàng ra bán.

III. Tồn kho căn hộ cao cấp trở thành lợi thế của chủ dự án

Không chỉ sở hữu vị trí trọng tâm tại bán đảo sinh thái Thanh Đa, tính đến bây chừ, tòa nhà Thanh Đa View là khu căn hộ cao cấp trước hết ở bán đảo Thanh Đa – nơi mà trong mai sau không xa được qui hoạch trở nên một trong những khu đất “vàng” tại TPHCM. Các tiện ích trong tòa nhà bao gồm 1 hồ bơi, phòng tắm hơi, trọng tâm thể dục thể hình, phòng chơi đùa cho trẻ, 1 rạp chiếu phim mini, nhà hàng và quán café. Theo các chuyên gia, căn hộ cao cấp tiêu thụ nhiều không có nghĩa phân khúc này đang tốt hơn, mà tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng lo ngại. Con số này tiếp tục tăng khi ngày 5-10, 93/108 căn hộ đã được bán ra đã làm sửng sốt giới kinh dinh nhà đất. Các dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội có tiền chênh cả trăm triệu có thể kể đến như Dự án Mandarin Garden, có mức chênh phổ biến lên đến khoảng 600 triệu đồng/căn hộ; Dự án Trung Yên Plaza, hay dự án the park avenue 3/2 trên phố Núi Trúc có mức chênh lóng 200 triệu đồng/căn. Đặc biệt, kiểu bán hàng theo phương thức trả góp cũng được Dolphin Plaza áp dụng, khi khách hàng chỉ cần thanh toán 20% là có thể nhận nhà.

Cũng theo ông Hoàn thời gian tới, các chủ đầu tư như Novaland, Đại Quang Minh sẽ tung ra một số dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp hẹn thị trường sẽ sôi động và có nhiều diễn biến bất ngờ hơn. vn) - ĐÀ NẴNG - Ngày 7-2, Công ty CP Lương thực Đà Nẵng đã tổ chức Lễ khai trương căn hộ mẫu và mở bán căn hộ cao cấp F. vnCông ty CBRE Việt Nam Tuy nhiên sức hút của Luxury Tower đó là những dịch vụ tiện ích cao cấp tại chỗ phục vụ cho cuộc sống đương đại của cư dân tại đây. Băn khoăn:- Nếu thang máy của tòa nhà gặp trục trặc thì đó là vấn đề hạn chế nhất khi gia đình sống ở tầng cao. Có thể xem đây là dự án tiên phong cho phong trào “siêu” cao cấp này? Khánh Tâm - DiaOcOnline. Phân khúc căn hộ cao cấp cũng không nằm ngoài quy luật đó.

Tọa lạc tại số 54A đường Nguyễn Chí Thanh, 378 căn hộ cao cấp Vinhomes Nguyễn Chí Thanh được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, diện tích ngả nghiêng từ 54m2 đến 170m2, có 1- 4 phòng ngủ, giá bán 3,2 tỷ đến 10,43 tỷ đồng. Chứng nhận này đánh dấu một bước đi quan trọng của Sherwood Residence trong quá trình nạm đem đến nhiều dịch vụ sang cũng như tạo một không gian sống thoải mái cho khách hàng. Tọa lạc tại số 54A đường Nguyễn Chí Thanh, 378 căn hộ cao cấp Vinhomes Nguyễn Chí Thanh được thiết kế theo phong canh tân cổ điển, diện tích nghiêng ngả từ 54m2 đến 170m2, có 1- 4 phòng ngủ, giá bán 3,2 tỷ đến 10,43 tỷ đồng. Nhà "nát" cao giá trong khi các căn hộ cao cấp thuộc loại bậc nhất Sài Gòn chỉ vào khoảng 20-40 triệu đồng mỗi m2. Nhiều nhà đầu tư đã lớp dịp kinh dinh ở phân khúc nhà trung bình vì thực tại phân khúc này hiệp với khả năng chi trả của đông đảo khách hàng, trong khi thị trường căn hộ cao cấp chỉ nhắm tới những khách hàng có thu nhập khá. Ông Tân phản đối cách duyệt dự án trên giấy, không quản đầu ra của các khu dân cư, tạo thành những khu thành thị lồi lõm.



Chủ đề cùng chuyên mục: