Thưa ông, đâu là những rào cản dẫn tới thị trường địa ốc Việt Nam vẫn thiếu các nguồn vốn rẻ như hiện tại?

Thực tế, rào cản lớn nhất là vì chúng ta chưa hình thành được quỹ tín thác BĐS can ho diamond lotus , quỹ đầu tư BĐS. Đây là các kênh huy động vốn cung cấp nguồn vốn trung hạn và dài hạn cho thị trường địa ốc. Đồng thời, nó cũng làm "đòn bẩy" giúp hạ lãi suất cho vay đầu tư kinh doanh BĐS.

Hiện tại, hành lang pháp lý và tổ chức thực hiện việc hình thành những định chế tài chính phi ngân hàng như: quỹ tín thác BĐS, quỹ đầu tư BĐS,... vẫn chưa được triển khai trên thực tế và chưa có cơ chế chính sách cụ thể.

Ngoài ra, bản thân năng lực vốn của những tổ chức tín dụng vẫn còn hạn chế nên nguồn tiền từ ngân hàng cho vay đầu tư nhà đất chủ yếu là lấy vốn ngắn hạn để tiến hành cho vay trung, dài hạn. Đó không chỉ tạo ra một rủi ro rất lớn về thanh khoản mà còn chính là nguyên nhân khó tạo ra một mức lãi suất thấp, biên độ ổn định trong khoảng thời gian dài cho chủ đầu tư địa ốc.

- Theo ông, cần có những giải pháp gì để có nguồn vốn rẻ với lãi suất ưu đãi trong thời gian dài dành cho thị trường BĐS?

Chúng ta cần phải phát triển thị trường vốn, nhất là thị trường vốn trung, dài hạn. Đây là yêu cầu quan trọng để có các nguồn vốn rẻ cung cấp cho thị trường địa ốc, góp phần thúc đẩy thị trường phát triển bền vững hơn.

Để thực hiện được điều đó, trước hết phải hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan tới thiết kế thị trường vốn, tới sự vận hành của thị trường vốn; đồng thời, đưa ra các công cụ nợ can ho ven song và công cụ vốn có tính đa dạng về lãi suất.

Cần hoàn thiện các chính sách để có thể cho thành lập và phát triển đa dạng những kênh huy động vốn chuyên biệt và dài hạn phục vụ phát triển thị trường địa ốc như quỹ đầu tư BĐS, quỹ tín thác BĐS, "chứng khoán hóa" khoản vay BĐS hay mô hình ngân hàng tiết kiệm nhà ở hay việc... nhằm góp phần hạ mức lãi suất cho vay đầu tư nhà đất.

Bên cạnh đó, để một thị trường vốn vận hành tốt, bắt buộc phải có các tổ chức đánh giá, xếp hạng tín nhiệm để tổ chức đánh giá các sản phẩm chứng khoán từ những khoản vay địa ốc một cách độc lập, tạo cơ sở niềm tin để các nhà đầu tư dat nen vsip tham gia mua bán những sản phẩm chứng khoán này.

- Trân trọng cảm ơn ông!