Kết quả 1 đến 1 của 1
-
09-02-2015, 11:12 AM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Jun 2015
- Bài viết
- 134
BĐS đi lên vì cải cách nông thôn đã thất bại
Ở Nga , hàng triệu hecta đất phì nhiêu đang bỏ hoang. Các nhà đầu tư đang đổ xô vào cơ hội mới. Tuy nhiên , vẫn còn đó những rủi ro về chính sách và sự bất bình của nông dân.
Kể từ khi Liên Xô cũ tan vỡ , hàng triệu hecta đất màu mỡ nhất thế giới ở Nga trên thực tế đã bị bỏ hoang.
Tình thế đang thay đổi. Hàng chục năm sau khi công nghiệp Nga chuyển hướng theo tư bổn , cuộc chuyển đổi nông nghiệp đang khuấy động nông thôn nước Nga. Các hiệp tác xã đã trụ lại sau cải cách và vẫn chiếm đa số trong nông nghiệp , hiện tại đang bị cuốn theo chiều gió.
Cơn sốt căn hộ diamond lotus nổi lên do hai nguyên nhân: sốt giá lương thực ( riêng trong năm 2007 , giá tiểu mạch trên thế giới đã tăng 77% ) và luật mới ở Nga cho phép người ngoại bang sở hữu đất nông nghiệp.
Chức quyền mới của nước Nga
phúc đáp phỏng vấn , Giám đốc nhà băng Thế giới tại Nga , ông Samir Suleymanov nói: “Liệu ở đâu có thể có nhiều đất đai như ở đây?” Trước khi hiệp tác hóa nông nghiệp diễn ra , nước Nga đã từng là nước xuất cảng lương thực lớn nhất thế giới. Các nhà phân tích kỳ vọng nông nghiệp Nga có khả năng chuyển mình nhờ vào sản xuất qui mô lớn trên những vùng đất bao la.
Còn bộ trưởng Nông nghiệp Aleksey Gordeyev thì nói trong hội nghị thượng đỉnh về lương thực ở Ý mới đây: “Thế giới vẫn coi nước Nga như một Chức quyền quân sự. Nhưng đồng thời và trên hết , nước Nga là một quyền lực về nông nghiệp”.
Theo ông Suleymanov , nếu lấy lại vị trí đứng đầu thế giới về xuất cảng lương thực , nước Nga có thể giải quyết tình trạng găng lương thực hiện nay , cùng nạn đói và thiếu dinh dưỡng trên thế giới. Hơn thế nữa , sản xuất nông nghiệp tăng thêm sẽ giúp nước Nga tăng thêm quyền lực trên thế giới , không kém gì Chức quyền mà dầu khí đã mang lại cho nước Nga trong những năm gần đây.
Các nhà cải cách đã dự kiến hợp tác xã nông nghiệp sẽ dần được chia nhỏ thành hộ gia đình. Nhưng mô hình kinh doanh mới cho thấy tợ hồ lịch sử hiệp tác hóa sẽ chấm dứt dưới dạng doanh nghiệp nông thôn qui mô lớn.
bây giờ , khoảng 7% đất nông nghiệp toàn thế giới đang nằm trong tay nhà nước Nga hoặc các hiệp tác xã. Nhưng khoảng 1/6 diện tích đó đang bị bỏ không , tương đương 35 triệu hecta. Để so sánh , tuốt đất nông nghiệp của nước Anh chỉ là 6 triệu hecta.
Năng suất ở Nga cũng còn rất thấp. Bình quân Cày cấy ngũ cốc cho 1 , 85 tấn/ha , trong khi console đó ở Mỹ là 6 , 35 tấn/ha và ở Canada là 3 , 04 tấn/ha.
Ngay cả loại trừ một phần nhỏ bị ô nhiễm bởi sự cố hạt nhân ở can ho diamond lotus tại Chernobyl hay môi trường ô nhiễm do công nghiệp , thì Nga Vẫn hàng triệu hecta đất phì nhiêu cho nông nghiệp nhưng chưa được động đến.
Dưới thời Tổng thống Boris Yeltsin , những cố gắng cải cách nông thôn đã thất bại. Một số hợp tác xã được san sớt cho những chủng loại nhỏ , và các vị chủ mới này làm ăn Trắc trở. Hồ hết các hợp tác xã vẫn giữ nguyên như cũ.
Bất chấp những xui xẻo
Một số chuyên gia cho biết vẫn có những xui xẻo trong đầu tư. Nước Nga hiện đại , để bảo vệ nguồn tài nguyên , một ngày nào đó có khả năng lại quốc hữu hóa hoặc lập ra những tập đoàn để thống lĩnh các chủ đất.
Một trong những nhà đầu tư đi hàng đầu nhận ra giá trị nông nghiệp Nga là Michel Orloff , thuộc dòng giống một gia đình quý tộc trước đây. Ông cho biết , năm 2004 đã thăm Argentina và thấy các chủ đất lớn kinh dinh có lãi không cần đến trợ giá của quốc gia. Ông cầu mong mô hình tương tự ở Nga có khả năng giúp họ hàng mình lấy lại vịt đàn quý tộc dĩ vãng , nhờ nguồn tài chính mới.
“Ở Thủ đô , người ta bảo là tôi bị điên mới quay về nông nghiệp”- Orloff nhắc lại lần ông chuyển đổi một hiệp tác xã có tên bình minh thành doanh nghiệp - “Ngày nay , họ đều ghen với tôi”.
Mô hình của ông dựa trên ý tưởng là hiệp tác xã không nên chia thành các hộ nhỏ , mà cần được hợp nhất thành các doanh nghiệp lớn để đạt lợi thế kinh tế về qui mô. Bằng cách thuê các nhà nông học được đào tạo tại phương Tây , kết hợp với máy móc hiện đại , ông đã nâng năng suất lên gần gấp đôi. Năm ngoái , công ty Back Earth của ông đạt năng suất tiểu mạch 3 , 3 tấn/ha , dự định năm nay sẽ đạt 4 , 4 tấn/ha.
mặc dầu nhiều nhà đầu tư đang đổ đến , họ vẫn chỉ là số nhỏ so với diện tích đất đồ sộ của nước Nga. Trong số các công ti đang mua hiệp tác xã để chuyển đổi , có khả năng kể đến các công ti lớn có cổ phiếu niêm yết như Black Earth , Razgulai , và Cherkizovo.
Nhiều nhà tài phiệt và đại gia Vùng đất cũng mua đất , mặc dù sở hữu của họ thường không được tiết lộ. Các công ty phương Tây vẫn cần các mối kết liên ở địa phương , giống như hồ hết các nhà đầu tư vào tài nguyên ở Nga.
Điều đó , phối hợp với khả năng Nga có khả năng chiếm vịt cỏ mạnh trên thịt thà lương thực , đang làm cho châu Âu phải giật thột. Họ lo ngại về thái độ hoài nghi mới của Nga trong ngoại giao và quân sự.
Sự bất bình của nông dân
Một số nhà đầu tư còn thuê chuyên gia tâm lý để tìm hiểu văn hóa nông thôn và đổi thay thái độ hoài nghi làm việc. Theo một nhà đầu tư , trả lương cao không tăng động cơ làm việc mà chỉ tăng sự chống cự. Cách tốt nhất là nhấn mạnh vào bản chất của làm việc theo nhóm , ví dụ như thưởng theo nhóm.
Mô hình của Orloff đang nhanh chóng lan rộng. Theo một phân tách của tờ báo kinh tế Vedemosti , đến nay khoảng 14% đất nông nghiệp ở Nga đã được hợp nhất thành doanh nghiệp lớn. “Với sự thống nhất này , trong 10-15 Năm sau , Nga có thể lên đi hàng đầu thế giới về nông nghiệp” , Orloff dự báo. Với điều kiện là cơn sốt đất không làm nên sự can thiệp thẳng tay của Chính phủ hay sự kháng cự ở nông thôn.
nếu , khi hiệp tác xã bình minh chuyển đổi Thành tựu ty Black Earth , các xã viên nếu bán phần hùn của mình thì nhận được khoảng 100 USD/hecta. Ba năm sau thời gian ấy , theo giá cổ phiếu dat nen vsip của công ti , mỗi hecta giá trị 1.100USD.Chủ đề cùng chuyên mục:
- AnCruising Nha Trang Chung cư cao cấp vốn đầu tư lớn thoải mái nhất
- Dự án căn hộ chung cư Phú Đông Sky Garden sát công viên
- Khu chung cư cao cấp Essensia Nam Sài Gòn giá hấp hẫn
- The Esme Dĩ An Khu căn hộ đầu tư khổng lồ đầy cá tính
- Dự án căn hộ chung cư Biên Hòa Universe Complex tăng giá trị
- Gold Coast Vũng Tàu tính thanh khoản cao khu hiện đại
- One River Dự án chung cư thoải mái thư giãn view trải rộng
- Sky 89 nơi sống đích thực lợi nhuận cao
- Asiana Riverside Chung cư mạnh mẽ trẻ trung thiết kế đẹp
- Flora Novia khẳng định uy tín sống văn minh
Vòng đeo dương vật (hay còn gọi là "cock ring") là một dụng cụ phổ biến trong đời sống dục tình, được thiết kế để tăng cường trải nghiệm tình dục cho cả nam và nữ. Dưới đây là một số thông tin thích...
Vòng đeo dương vật và những điều...