Với những người lương bổng thấp , để sở hữu một căn hộ thì mua nhà tập thể giá rẻ với hình thức trả góp sẽ là một sự lựa chọn hoàn cảnh tối ưu. Tuy nhiên , trước khi đưa ra quyết định mua căn hộ diamond lotus trả góp , bạn sẽ có khá nhiều điểm cần phải tìm hiểu kỹ càng.
Định nghĩa về mua cư xá trả góp?
Khi mua trả góp , bạn sẽ không phải thanh toán ngay 100% giá trị căn hộ mà tổ chức tín dụng hoặc nhà băng sẽ cho vay khoảng 70% giá trị căn nhà với hình thức dùng tàu sản cầm đồ hoặc cầm đồ chính căn hộ định mua đó để đảm bảo khoản vay. Số tiền lãi vay và tiền gốc sẽ được trả dần theo thời gian cùng mức lãi suất được thoả thuận bởi bên cho vay và bên được vay.
Tự đánh giá khả năng thanh toán
Trước khi mua chung cư trả góp , điều quan yếu nhất đó là người mua cần đánh giá được khả năng tài chính của mình để giữ lại tối đa việc không có thể trả nợ.
Khả năng tài chính ( 1 ): Đó là số tiền tiết kiệm đang có , ngày công hàng tháng của gia đình hoặc cá nhân chủ nghĩa sau khi đã được trừ đi tất những khoản phí tổn sinh hoạt trong tháng.
Khả năng tài chính trợ giúp ( 2 ): Một phần vốn được tương trợ bởi người thân để mua nhà với việc cho vay không lãi hoặc vận dụng mức lãi suất nhưng bằng hoặc thấp hơn so với lãi suất của ngân hàng.
Khả năng trả nợ ( 3 ): Việc chắc chắn phải làm sau khi mua nhà tập thể trả góp chính là trả nợ. Vì thế , người mua cũng cần phải biết chuẩn xác mức chi trả mỗi tháng và nắm được sự biến động của lãi suất trong tầm rà soát. Điều nên làm đó là có một bản cam đoan nữa về mức tăng lãi suất không sẽ không được vượt quá mức trần cho phép. Bên cạnh đó cũng cần lưu tuy rằng , không nên có những khoản chi phí nảy sinh hoặc nếu có thì cũng không đáng kể. Dù vậy , để tránh mất khả năng chi trả , người mua chỉ nên vay tối đa từ 20%-30% giá trị căn nhà.
Nếu thực hiện phép tính ( 1 ) + ( 2 ) và cho ra kết quả ( 1 ) + ( 2 )≥ ( 3 ) , việc mua nhà tập thể trả góp được xem là khả thi.
Khảo sát giá kỹ lưỡng
Có 2 dạng đối với căn hộ nhà tập thể hiện tại đó là dự án đang xây và được rao bán hoặc đề án đã có người ở. Với mỗi dạng nhà sẽ có những cách khảo sát giá phù hợp riêng. Giá như bạn đang tìm hiểu một nhà tập thể đã có người ở , để khảo sát giá , hãy tìm thông cáo trên các diễn đàn hoặc website tin cẩn. Hoặc nếu không , cũng có thể đến trực tiếp khu cư xá và hỏi những người sống xung quanh hay người quen ngay trong khu đó ( nếu có ). Việc làm này sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông cáo cần thiết.
Với trường hợp muốn mua nhà trả góp tại một đề án vẫn đang xây thì hãy tìm hiểu thông cáo trên các trang web về BĐS uy tín. Những báo cáo về diện tích dự án , chủ đầu tư , các loại căn hộ hay ưu đãi cho khách hàng sẽ có tươm tất trên đó.
Về hạ tầng liên lạc , hãy xem đường ra vào toà nhà can ho diamond lotus có thuận lợi , liệu về mùa mưa có bị ngập nước không? Hoặc có gần bệnh viện , học hiệu , vườn trẻ hay được đảm bảo an ninh như trong xác nhận không?
Tìm Hiểu ra thông cáo đề án
Tìm hiểu chi tiết thông cáo về dự án Ấy là cơ sở để người mua có cái nhìn Bao gồm về dự án như. Để làm được điều đó , chí ít , bạn cũng phải coi xét một đôi thông tin căn bản như: cơ sở hạ tầng , báo cáo chủ đầu tư , giác quan , các tiền ích đi kèm , vị trí...Có rất nhiều nguồn khác nhau để biên soạn báo cáo đó là: những trang web mua bán BĐS có danh tiếng tốt , những người am tường về khu vực này hoặc đã từng mua cư xá , nhân viên tham vấn của các sàn BĐS…
- Tiện ích và vị trí của dự án: Cần biết được cư xá đã đảm bảo trọn vẹn tiện ích cho cuộc sống như công viên , siêu thị , học đường , bệnh viện...chưa? dự án toạ lạc ở vị trí ồn ã hay yên tĩnh , tình hình an ninh trật tự của lĩnh vực ra sao , chung cư có gần nơi bạn đi làm hay trung tâm không , hạ tầng cơ sở có bị ngập nước hay có tồn tại vấn đề về rác thải , ô nhiễm môi trường không và mật độ dân cư như thế nào?...
- Giá và điều kiện thanh toán: Việc thẩm tra hay minh xác giá , chất lượng căn hộ đối với những chung cư đã hoàn thành sẽ dễ dàng hơn phê duyệt việc hỏi trực tiếp những cư dân sinh sống ở đó. Còn với những đề án đang trong quá trình thi công , giao kèo với chủ đầu tư cần có một phụ lục đi kèm để cam đoan về thời gian bàn giao nhà , không có phí tổn phát sinh , đảm bảo về chất lượng cũng như những tiện ích của căn hộ...
- kiểm tra về tính pháp lý của căn hộ: Hãy request chủ đầu tư gửi 1 bản sao về những thông báo pháp lý có liên quan tới dự án ( như giấy phép xây dựng , đầu tư... ). Căn hộ không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả phải thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư , vẫn chưa cầm cố , chuyển dịch và không được nằm trong danh sách quy hoạch không bồi thường của quốc gia. Để xác nhận tính xác thực của những thông báo trên , hãy tìm đến chính quyền xứ sở để không gặp phải cảnh huống "tiến thoái lưỡng nan" trong trường hợp đề án chưa được cấp phép , bị thu hồi , liên hệ đến tranh chấp hoặc nằm trong khu vực giải toả..
- Những loại chi phí: Nên xem xét kỹ giao kèo đối với những phí tổn nhưng chi phí gửi xe , phí tổn quản lý...cũng như Các quy định gửi xe để giữ lại gặp phải những quấy quả Không quan hệ có.
- danh tiếng tốt và năng lực của chủ đầu tư: uy tín và năng lực của chủ đầu tư được biểu lộ qua chất lượng công trình , tiến độ giao nhà , số năm kinh nghiệm trong ngành , đánh giá của khách hàng với những dự án đã thực hành trước đó...
kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng
Bạn nên coi xét kỹ càng những điều khoản quy định trong giao kèo mua nhà trước khi quyết định đặt bút kỳ vào đó. Thời kì và giác thư thanh án nạn mù chữ phải được quy định cụt lủn , rõ ràng. Không nên để phát sinh thêm những phí tổn không hợp lý và những mốc thời kì thanh án nạn mù chữ tiền Trái với khả năng tài chính bây giờ của mình.
Hãy mạnh dạn đưa ra đề nghị sửa đổi hoặc bổ sung đối với những báo cáo bạn cho là chưa ăn nhập hay gây gây thiệt hại cho người mua mà nên có lợi cho cả 2 bên. Bên cạnh đó , người mua dat nen vsip cũng có xác xuất đề nghị chủ đầu tư trợ giúp một khoảng chi phí liên tưởng như phí quản lý nhà tập thể , chiết khấu , hay phí mua các đồ dùng nội thất… cuối cùng , nếu có thể hãy biên soạn quan điểm về các điều khoản trong hợp đồng từ phía luật sư để nhận được sự tham vấn phù hợp và trước khi thương lượng thì không nên đặt cọc.