Thủ tướng: Bất động sản Tp.HCM sẽ được “giải cứu”
Chính phủ sẽ ban hành nghị quyết về tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản căn hộ diamond lotus đồng thời đẩy mạnh tái cơ cấu doanh nghiệp bất động sản, tăng cường hoạt động sàng lọc, kiên quyết loại bỏ những doanh nghiệp không đủ điều kiện, năng lực tài chính ra khỏi lĩnh vực bất động sản.
* Bộ trưởng Vương Đình Huệ: Giải pháp tài chính phá băng BĐS sẽ báo cáo Thủ tướng trong vài ngày tới
* Đề xuất "sốc", nhà nước bù lãi suất mua nhà cho dân


Buổi làm việc với UBND Tp.HCM, sáng 18/12 có sự tham dự đầy đủ của Thủ tướng, các phó thủ tướng và lãnh đạo nhiều bộ, ngành liên quan.
Đó là thông điệp được Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đưa ra tại buổi làm việc của đoàn công tác Chính phủ với lãnh đạo UBND Tp.HCM, các bộ, ngành Trung ương và hàng trăm doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn, sáng 18/12, nhằm tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn và xử lý nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản.
Hàng chục nghìn tỷ đồng "chôn" trong bất động sản
Báo cáo tại buổi làm việc, Phó chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Hữu Tín, cho biết, hiện thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố vẫn gặp nhiều khó khăn, có nhiều dự án can ho diamond lotus tạm dừng, chậm triển khai; nhiều dự án có sản phẩm hoàn chỉnh nhưng không bán được, hàng tồn kho tăng dẫn đến nợ xấu tăng.
Dẫn báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, chi nhánh Tp.HCM, lãnh đạo Tp.HCM cho hay, dư nợ cho vay bất động sản trên địa bàn khoảng 85.000 tỷ đồng, chiếm 10,6% trong tổng dư nợ trên địa bàn, trong đó cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản là 66.084 tỷ đồng, cho vay khác (vay mua nhà để ở, mua nhà cho công nhân thuê, xây nhà ở cho người thu nhập thấp…) là 18.916 tỷ đồng. Nợ xấu cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản khoảng 4.145 tỷ đồng, chiếm 6,27% tổng dư nợ kinh doanh bất động sản.
Trên địa bàn Tp.HCM đang tồn kho khoảng 14.490 căn hộ chung cư với giá trị khoảng 24.500 tỷ đồng, đa số căn hộ tồn kho có diện tích lớn (10.039 căn hộ có diện tích 60-90 m2, chiếm tỷ lệ 69,3%; 3.406 căn hộ có diện tích trên 90 m2, chiếm tỷ lệ 23,5%), không phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán hiện tại của người dân.
Tp.HCM đề nghị Thủ tướng cho phép thành lập ban chỉ đạo cấp quốc gia để nghiên cứu toàn diện, giải quyết vấn đề trước mắt cũng như lâu dài đối với thị trường bất động sản thành phố.
Đáng chú ý, giá nhà ở hiện vẫn ở mức quá cao so với thu nhập bình quân của đại đa số các tầng lớp dân cư; tình trạng đầu cơ đẩy giá nhà, đất tăng trong những năm trước đây; lãi suất quá cao do phần lớn chủ đầu tư phải vay ngân hàng khoảng 70% tổng mức đầu tư với lãi suất trên 20%/năm trong một thời gian dài từ 2-3 năm;…
Các dự án phát triển nhà ở và khu đô thị mới đã giao tại thành phố hiện nay qúa lớn. Cụ thể, theo chiến lược phát triển nhà ở thì chỉ tiêu phát triển nhà ở đô thị của Tp.HCM đến năm 2020, cần phát triển thêm khoảng 66 triệu m2 nhà ở, trong khi đó diện tích tại các dự án đã giao chủ đầu tư dat nen vsip đã lên tới 80 triệu m2.
Với khối lượng lớn đầu tư lớn như vậy trong khi khả năng hấp thụ thấp, dẫn đến các dự án không đủ nguồn lực triển khai, dở dang hoặc chỉ đủ tiền để giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất, làm hạ tầng, không đủ tiền xây nhà.
Cơ cấu hàng hoá bất động sản cũng phát triển mất cân đối, các doanh nghiệp chú trọng nhiều vào đầu tư loại nhà cao cấp, diện tích lớn. Trong tổng số khoảng 35.000 căn hộ đã hoàn thành trước năm 2011 tại Tp.HCM thì 37% là căn hộ cao cấp, 38% căn hộ trung bình và 25% căn hộ bình dân. Thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân.
Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp phát triển nhà ở còn thiếu chuyên nghiệp, giao nhà chậm tiến độ; chất lượng nhà bàn giao kém, chưa đúng với cam kết ban đầu; dịch vụ quản lý nhà chung cư chưa chuyên nghiệp; phí quản lý chung cư và phí giữ xe khá cao;… từ đó ảnh hưởng đến lòng tin của người dân đối với loại hình nhà chung cư...
Trước những khó khăn của thị trường bất động sản, lãnh đạo Tp.HCM đề nghị Thủ tướng cho phép thành lập ban chỉ đạo cấp quốc gia để nghiên cứu toàn diện, giải quyết vấn đề trước mắt cũng như lâu dài đối với thị trường bất động sản thành phố.
Cụ thể, lãnh đạo UBND Tp.HCM kiến nghị Ngân hàng Nhà nước hỗ trợ cho người mua nhà ở (hỗ trợ một nửa lãi suất vay thương mại cho người có thu nhập thấp khi mua nhà lần đầu), hỗ trợ doanh nghiệp để giảm giá bán nhà ở; kiến nghị Bộ Tài chính giãn tiến độ nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo Nghị quyết số 13/NQ-CP ngày 10/5/2012, sớm hình thành các tổ chức tín dụng phi ngân hàng để phát triển các công cụ tài chính cho thị trường bất động sản và phát triển các công cụ thị trường...