Người dân VN có tâm lý “mảnh đất cắm dùi” , hồ hết họ đều nhận định “người dân thì luôn đông lên chứ đất có sinh thêm được bao giờ”. "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , đầu tư đình trệ sản được coi là kênh đầu tư không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro , hiệu quả và đơn giản nhất. Đó cũng là lý do mà Chia của cải tích lũy lớn nhất của đại bộ phận thành phần dân cư hiện nay Ấy là bất động sản. DN cũng đang bị cuốn vào vòng quay “vũ bão” này.

Với một thi trường dân cư tiềm năng và quyến rũ , lại trong hoàn cảnh các kênh đầu tư khác Đại khái không công hiệu ( lạm phát của VN cao trong top 5 thế giới ( báo cáo của UN ) , lãi vay ngân hàng thực tiễn suýt soát 25% , chứng khoán chưa thấy bất kỳ ám hiệu bình phục , sản xuất hàng hóa bị ứ trệ bởi sức mua chịu ảnh hưởng của lạm phát và sự yếu kém về sản xuất so với hàng hóa cạnh tranh từ Trung Quốc và quốc tế )... Thời thị trường bất động sản căn hộ diamond lotus đang là miếng bánh ngon nhất cần tranh thủ đầu tư kiếm lời.

Có thể tự tin tuyên bố , dòng tiền tài nền kinh tế đang chảy rất mạnh và tập trung vào đình trệ sản. Tuy nhiên , đình trệ sản cũng đang là rào chắn cho sự phát triển kinh tế nhà nước vì nó làm giảm dòng tiền tệ lưu thông trong thị trường , và nhìn một cách thông hiểu hơn thì nó đang phục vụ mục tiêu kiếm lời , hay nói khác đi , nó là công cụ hốt bạc của một bộ phận nhà đầu tư. Việc mua bán dự án trên giấy , đầu cơ , “găm” hàng , “thổi” giá , mua qua mua lại đang đẩy giá Ngưng lại sản vượt quá sức tiêu dùng thật của đại bộ phận cư dân , và không ý thức , nó cũng đang áp sát biên độ sụp đổ. Đình chỉ sản là một loại hàng hóa đặc biệt. Giá trị sử dụng của nó bao gồm: giá trị trú ngụ , giá trị lưu trữ vốn. Đình trệ sản là loại hàng hóa không bao giờ cũ , không bị khấu hao nên so với các loại hàng hóa bình thường khác thì nó tợ hồ không bao giờ mất giá trị. Ngược lại , đình trệ sản không hề quý báu sản xuất , không tạo ra của cải vật chất , hay nói cách khác trên thực tiễn , bất động sản thực tình “không bóc ra mà ăn được”.

Trong nền kinh tế đương đại , thừa thãi căn cứ và cơ sở để tính toán , định giá giá trị thực của hàng hóa , nhưng chẳng thể phủ nhận rằng thịt thà vẫn là thước đo giá trị chân thực , chuẩn xác nhất. Giá đình chỉ sản hiện nay đang vượt quá sức mua thực của người dân , giá trị giao thiệp của đình chỉ sản đang dựa trên cốt tử vào việc bán đình chỉ sản cũ để mua bất động sản mới. Từ thời gian này , tự bất động sản đã đẩy giá đình trệ sản lên chứ không phải do năng lực tiêu và sản xuất của thị trường. Nếu với mức tiền lương nhàng nhàng của người dân VN hiện tại , thì thông thường , tính cả tới một đời người , họ sẽ không bao giờ có thời cơ được sở hữu một tài sản Ngưng lại sản. Điều này vô lý với cách tính phổ thông của thị trường Ngưng lại sản thế giới ( các căn hộ cho vay trả góp dành cho đại bộ phận cư dân sẽ phải hoàn thành trong vòng 10 đến 20 năm ). Phải khẳng định lại , với hiện trạng của VN ở thời khắc hiện tại , khi không có đòn bẩy đình trệ sản x để mua đình trệ sản y thì việc thực hành giả trong vòng 10 đến 20 năm là không thể. Theo Bộ Xây dựng , nguồn cung cho thị trường BĐS tiếp chuyện tăng sau khi nhiều đề án nhà , khu đô thị mới được xây dựng. Đến nay , trên phạm vi toàn quốc có khoảng 2.500 đề án đang được triển khai và hàng trăm dự án được khởi công mới , nhiều dự án hoàn thành hạ tầng kỹ thuật hoặc đủ điều kiện để bán đã tăng nguồn cung cho thị trường. Trong đó , tại Hà Nội có khoảng hơn 800 đề án ( 75.189ha ) và hơn 50 đề án được triển khai tiếp do trước đó phải tạm dừng chờ quy hoạch; TP Hồ Chí Minh có gần 1.400 đề án ( 4.490ha ) đang triển khai và 76 đề án mới được phê duyệt; Hải Phòng có 260 dự án ( 2.600ha ); Đà Nẵng có hơn 120 đề án ( 2.300ha ). Đáng chú ý , thời gian gần đây cơ cấu hàng hóa của thị trường BĐS can ho diamond lotus đã có sự đổi thay , các nhà đầu tư đã chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở có mức giá nhàng nhàng , diện tích vừa để đáp ứng nhu cầu thật của thị trường , tăng tính thanh khoản của nguồn vốn đầu tư. Cùng với đó , các Các quy định phát triển nhà ở cho sinh viên , công nhân lao động tại khu công nghiệp và người có lương bổng thấp tại thành phố , chương trình trợ giúp nhà ở cho hộ nghèo ( theo Quyết định 167/2008/QĐ-TTg ) được triển khai tích cực...

Theo Bộ Xây dựng , giao thiệp BĐS trên thị trường đang dần phân tích minh bạch và công khai hơn. Chủ đầu tư đã nghiêm chỉnh hơn với việc giao du BĐS phê chuẩn sàn. Báo cáo chưa trọn vẹn của 19 tỉnh , thành thị cho thấy , năm 2010 giá trị giao dịch qua sàn là 27.257 tỷ đồng ( trong đó nhiều nhất là TP Hồ Chí Minh và Hà Nội ). Nói chung , hiện nay giác kế BĐS biến động không đồng đều tại các khu vực thị trường và đối với các loại hình gia cư. Nếu khu vực ấn độ dương TP Hồ Chí Minh và các xứ sở khác , thị trường không có biến động nhiều về giá và lượng giao dịch , tại khu vực Hà Nội , giá đất tăng mạnh , giá căn hộ ít biến động , nhưng đang đứng ở mức cao.

Tuy nhiên , bên cạnh các mặt hăng hái , thông tin của Bộ Xây dựng cũng ý là thị trường BĐS vẫn thiếu ổn định và bền vững , thể hiện ở việc giá BĐS , nhất là giá gia cư diễn biến không đơn giản , khó kiểm soát , quá cao so với mặt bằng lương bổng của người dân cũng như giá trị thực của BĐS. Nhiều năm các doanh nghiệp tập kết đầu tư loại nhà cao cấp dẫn đến thị trường căn hộ cao cấp rơi vào bão hòa , nhà xây nhiều trong khi nhu cầu có thể thanh toán thực tiễn thấp. Trong khi đó , nguồn cung nhà giá thấp , có quy mô và giác quan phù hợp với tuyệt đại đa số nhu cầu của người dân lại quá thiếu. Liệt kê cho thấy , loại hình nhà ở cho thuê chỉ chiếm 6 , 5% tổng nhà ở , trong đó tỷ trọng nhà cho thuê tại khu vực ấn độ dương đô thị là 13 , 6%.

hệ thống giao thông tài chính BĐS cũng chưa hoàn thiện , thị trường dat nen dau giay phụ thuộc lớn vào chính sách tiền tệ , tín dụng. Nguồn vốn cho thị trường chính yếu từ hệ thống giao thông ngân hàng và kiệm ước của người dân. Nguồn tín dụng trung , dài hạn Đại khái không có , trong khi lãi suất vay ngắn hạn rất cao. "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , khi nhà băng thít chặt cho vay sẽ tác động tới kế hoạch khai triển dự án , thậm chí có đề án dừng thi công , gây vung phí , giảm nguồn cung cho thịt. Không chỉ làm giảm giao thiệp BĐS , tiến độ triển khai các đề án chậm lại , việc Thiếu thốn nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng , nhà băng còn buộc các nhà đầu tư trong nước phải sang nhượng dự án hoặc liên doanh , liên kết với các nhà đầu tư hoặc các quỹ đầu tư nước ngoài. Trong giao thiệp BĐS , còn diễn ra tình trạng chủ đầu tư dự án nhà giao nhà chậm so với tiến độ , chất lượng không bảo đảm như thỏa thuận ban đầu , tự ý tăng giá nhà so với giá trong hợp đồng. Thậm chí , có dự án lách luật , huy động vốn ứng trước của khách hàng phê chuẩn hình thức giao kèo hùn vốn kinh dinh hoặc hợp đồng vay vốn đầu tư; lừa đảo khách hàng khi huy động vốn vào các đề án không khả thi , đã dẫn đến khiếu kiện , tranh chấp găng làm méo mó thị trường.